现在房贷利率下降到4.4%6.3%购房的人怎么办？

引言

房子是许多人的目标，有些奋斗一生，就只为了拥有一套房子，有个温馨的家。

不过，这些年来，房子的价格与日俱增，已经到达大家买不起的地步。如果不是国家调控，疫情的冲击，房价还会持续上涨，而不是进入一个平稳期。

买房人都有一个很深的体会，自己的收入是无法全款买房子的。大部分人，都是靠着借贷，然后实现一套房子的拥有权。

不过，在未来的几十年里，大家将成为房奴，半辈子都为一套房子打工。房贷在以前的利息，可高达6.3%，而随着房地产行业进入低迷期后，我国的买房利息也有所下降，已经下降到4.4%-4.9%。这就引发一个问题，在之前买房子的时候，大家的利率那么高，现在下降这么多，那中间的利率差怎么办？

房贷利率高的人群

之前，房贷率的发展都是持续上涨的趋势。尽管很多银行已经配合政策，下调一部分的利率，但总体的利率也在5.6%以上。在一二线城市里的房子，利率更是高达6.3%之间。

很多居民在买房的时候，是无法全款购买房子的，只能通过向银行借钱，然后每月还房贷的方式去买房子。

对于当时的人来说，这个利率是能够接受的，他们害怕未来的利率上涨更快，所以觉得早买房，更划算一些。

但他们没有想到，会出现一些大环境的变化，直接导致房地产行业进入一个萧条期。房价降温了，房贷率也跟着下调，这就让前几年购买房子的人感到不太公平。对比之下，以前的房价没那么高，但房贷率却很高。而如今买房的房价不高，房贷率还更加的低。

如果一套房子是同样的面积，以前百万可以买下，加上房贷率至少要150万。而如今，同样面积的房子，可能只有80万，而加上房贷率只要110-120万之间。总体来说，前几年购房的人，确实比现在购房的人，花更多钱买房子。

利率差有多少？

对于这个问题，我们以一个小案例来解释。有一个朋友生活在一线城市，之前买了一套房子，房子的利率是5.6%。

如今，同样地段、面积的房子利率只有5.2%。如果房贷下调前，买房人的房贷为100万，那下调之后，每个月的房贷率就会下降300元。如果直接降低目前最低的4.4%，那每个月的还款金额将会少790元，每一年有将近万元的差额。

如果一套房子的还房贷年限是在15-20年，那总体加起来，就有几十万的差额。房贷率的下降，对于一些没有买房的人来说，是一个买房的优势。

但对于一些买了房子的人来说，就意味着自己要比别人多出几十万的钱，去购买同样价值的房子。

利率高的能降低吗？

对此很多人表示，希望银行能够把利息给调整一下，和目前买房的利率是一样的。不过，国家并没有出现相关的政策，那银行也只会按照之前的利率去收取房贷。合同上的利率是定死的，只要大环境没有变化，没有哪一家银行会去违背约定，让自己的收入减少。

所以，不管以后的房贷下降多厉害，利率下降多少，对于之前就买房子的人来说，还房贷的金额是不会产生变化的。

就算是大家去找银行讨要说法，银行人员也只会按照之前的利率收费，不会有任何的调整情况。当然，这个问题国家也有考虑到，相关部门也在制定一些新的福利，以减轻以前老业主的生活压力。很多人看到这样的趋势后，就不想再要现在的房子了。于是，很多城市里，出现大量二手房的售卖情况。

对此，只能说转卖出去后，大家想要买房子，也只会按照首套的房子利率去购房，国家并不会让你享受最新的政策。二手房市场的交易情况并不良好，将自己把房子卖了，赔出去的钱可能不止20万-30万的利率差。所以，大家还是不要想着卖房后重新买房，这个想法并不现实。

小结

任何时候，大家都不应该有悲观的想法，相关部门现在调整利率，主要是刺激大家的消费欲望。房地产行业一旦出现缓和后，过了萧条期，那未来的房价和房贷利率也会有所上升。从一套房子的总体价值来看，并不影响几十年后的升值。因此，已经购买房子的群众，也要多理解现在政策的发布。