今明两年或首迎“房产贬值潮”？专家提醒：2023年将超出想象

今年的“抛房潮”已经来临，二手房挂牌量不断增加，根据最新数据显示，从全国91个一二三线城市的二手房挂牌量来看，总挂牌量已经突破400万套，达到了4055947套。

其中二线城市一共29个，合计总挂牌量为2266664套房源。从单个城市挂牌量来看：重庆、成都、天津分别排名前三，其中重庆172435套，成都171597套，天津158717套

当然，这个数据时刻都在变动这，相信现在排名又发生了变化，虽然不能缺定谁是第一名，但能确定的是二手房的挂牌量总和又增加了。

一方面是二手房挂牌量不断增加，另一方面，房价下跌也越来越厉害，持续的时间也越来越长。近日，易居研究院发布《50城监测系统房价指数报告》显示，在受监测的50座城市中，只有成都、北京、上海、合肥共4城已止跌转涨，另外46城住宅价格指数仍在下跌中。其中，有38座城市房价已经下跌了一年，郑州房价下跌周期达到了46个月，换算下来就是近4年了！

之所以会造成这种情况，和以下3个原因分不开：

1、最近几年的经济情况大家都明白，房地产行业下行，不少开发商开始裁员缩减开支。包括与房地产相关的其他行业也受到巨大打击，比如建材、装修等，甚至一些为开发商服务的的乙方公司也受到牵连，工资拖欠的情况时有发生。至于其他受影响更严重的娱乐行业、餐饮行业、旅游行业等，就更加惨不忍睹了，收入降低不敢消费成为大家的共识。

2、对未来楼市没有信心，正所谓买涨不买跌，其实买房不管是刚需还是投资，都希望自己的房子增值。所以，大家更愿意看到未来房价会上涨的希望才会出手买房。

3、房住不炒已经成为常态化，成为楼市调控的底线，再加上之前的高利率、高杠杆，不少人已经不堪重负。不少城市还开始实施房东税、房产税等，持有房产的成本进一步增加。

再加上已经放缓的城镇化率以及不断降低的新生儿出生率，我国总体的住房资源已经过剩，人口红利正在消失，想一想未来的00后和10后都可以继承父母的房子，哪里还需要再买房呢？

正式因为以上各方面因素的影响，导致房价的下跌，同时也就造成有房人的资产贬值，“房产贬值潮”或已经到来。对此有专家预测：明年2023年的楼市情况会更加糟糕，或将超出想象。