住房市场一片唱空，政策转暖，买房者瘳廖，现在买房是好时机？

金九银十，可是今年的房地产市场却没有往日的热闹。楼市冷清。虽然下调公积金贷款利率，有的城市放开限购，鼓励公务员买房，放开户口限制，鼓励农民进城买房，以粮换房，但响应者瘳瘳。究其原因，房价高，疫情长收入减，出生率走低，城镇化放缓等等，但主要原因还是供给过剩。根据住建部2022发布的数据显示，从2013年到2022年的十年间，国内新建商品住宅的销售面积，共计是132.34亿平方米。加上之前二十年销售的住宅的面积，总计是197.93亿平方米。如果每套住宅按照100平方米计算，大约是1.98亿套。如果加上几千万套廉租房和经济适用房以及数量庞大的小产权房icon，国内的住宅大约是5.57亿套。我国的城镇化率约为64.72%，由此可推算出，目前我国的城镇人口（包括户籍人口和非户籍人口）大约是9.06亿。按照4人一套房子计算，大约需要2.26套房子，就能全部住下。房子不是少了而是多了。从供不应求到供给过剩。加上人口出生率走低，城市化进程放缓，疫情的延续，刚需也越来越少。

因为房子承担了保值增值的特殊功能，好多房子都是空置的，有报道说我国城市的房子空置率，是59.43%。是资源的严重浪费。现在房价不涨，挂牌的二手房数量陡然增加（见图）

以武汉为例，三月份二手房挂牌出售量12.62万套，九月份增加到20万套以上。就像股票市场一样，卖的人多，股价肯定就要下跌，只不过楼市的下跌才开始！资本很牛逼的地方，在于雇佣了一批大V，大肆宣扬，洗脑式灌输“房价不会跌”的思维。其实，几百万一套房，贷款利息，房子不涨保本就难。如果跌了，资金帐就算不过来了。现在城镇化进程放缓，没有产业支撑没有年轻人流入的二三四线城市谁来接盘？最多也就是你一线城市，抗跌一点罢了！