虽然在最近两年，房价基本上已经没有太大的波动，但无论是新房还是二手房的交易量却都在逐渐降低，以往被认为是“金九银十”的购房黄金期，今年似乎也没有什么动静。

因此，在这种大背景下，全国各地也是纷纷拿出了救市政策，就在最近，银行贷款方面又传来了好消息，无论是公积金贷款还是商业贷款，都迎来了新一轮的调整。

公积金贷款利率下调

根据相关媒体报道，北京目前已经实行了9月30日下发的，关于下调公积金贷款利率的通知，虽然每个月只会少还几十块钱，但是整个还款周期下来，也能少还不少钱。

在北京开始率先执行央行下调公积金贷款利率的通知之后，全国多个城市也纷纷开始跟进，这对于能够使用公积金购房的人来说，无疑是一个好消息。

而且对于已经使用公积金贷款购房的人们来说，也不需要有多担心，因为在2023年1月1日开始，自己与银行签订了贷款合同，也将按照最新的利率进行调整，所以，只要是使用公积金贷款购房的人，都能够享受到利率下调带来的好处。

不过，大家需要注意的是，目前公积金贷款利率下调的结果，只是针对于个人首套房，这其实也是反映了国家坚持房住不炒的政策，对于刚需用户提供最大程度的支持。

商贷利率降低至4%以下

公积金的贷款利率下调，其实主要是因为商贷利率的降低，毕竟大家都知道，公积金贷款的利率与商贷利率相比，一直都是非常低的，那么现在商贷利率下调了，公积金的利率也必然会下调。

但与全国统一的公积金利率有所不同的是，全国的商贷利率其实并不需要保持统一，这其实就让各地有关部门因地制宜调整商贷利率存在了空间。

就在9月末，央行等有关部门下发通知，各地可以根据自身的条件，自行调整当地个人首套房的商贷利率，这其实对于很多城市来说，就有一个比较好的选择。

在9月末之前，全国的商贷利率最低也就维持在4.1%左右，而在进入10月份之后，已经有多个城市下调了个人首套房的商贷利率，“破4%”的城市开始变得越来越多，目前很多城市的商贷利率都来到了3.9%，甚至3.7%的水平。

不过有消息人士表示，虽然全国多地都开始执行央行的要求，但目前并没有一个较为明确的方案，利率能否长期低于4%尚不确定，但基本上都认可会先执行到今年年底。

购房的最佳时机是否出现

相对于两三年前高达5.88%甚至更高的商贷利率，如今能够低至4%以下的利率，对于大多数人来说，无疑减轻了很多负担，因此，现在就有了一种声音，认为现在就是最佳的购房时机，那么是否真的如此呢？

从目前来看，整个房地产市场仍旧处于较为低迷的状态，而且在国家坚持房住不炒的政策下，未来也不可能再像之前那样房价飞涨，可能会长期处于一种稳定的状态，所以，不排除未来利率会进一步下降的可能性。

但是大家也对此不要抱有太高的希望，认为商业贷款的利率还会“破3%”、“破2%”，等到那个时候再去购房，其实对于刚需购房者来说，无论什么时候都是最佳的购房时期，毕竟还是当前的生活更加重要一些。

对此，大家又是如何认为的呢？欢迎一起讨论！