“125亿港元购置的恒大香港中心，仅仅过了7年时间就忍痛低价出售，李嘉诚欲抄底，最终被国字号‘截胡’！”

与李嘉诚无缘？

有消息称恒大集团旗下的产业香港恒大中心，已被一家国字号银行买走，这意味着李嘉诚和许家印的愿望双双落空，而原本就备受争议的许家印也被抬上风口浪尖，这是咋回事呢？

香港恒大中心地理位置非常出色，位于香港市中心，附近有地铁站、香港警察总部、会展中心，该写字楼建筑面积为32090.9平方米，高为94.85米，总计26层，占地面积为2138.8平方米。

2015年时，盛气凌人的许家印看上这栋写字楼，斥资125亿港元买下这栋大厦，创下了当时香港商厦的最高购买价格记录，被更名为恒大中心。

因这栋写字楼地理位置独特，因而出租率可观，目前达到80%左右，如云峰金融、万通保险等企业都是其租户。

今年夏，恒大以竞标形式将香港恒大中心对外出售，其估值已降低至90亿港币，这足以称之为“白菜价”，单价降至2.6万港币/平方英尺，相比2015年直接打了近7折。

这次竞标中，李嘉诚的长江实业也加入竞标中，这一消息立马轰动中国商圈，并瞬间冲上热搜榜首。

毕竟自许家印“落难”后，昔日的好朋友刘銮雄、郑氏家族均和其划分界限，双方形同陌路，如2021年开始，刘銮雄夫妇就清仓式减持恒大股份。

如今李嘉诚在危难之中“力挺”恒大，被不少媒体称之为是“白衣骑士”。

显然，这是一种十分夸赞的说法，李超人和许的交集并不多，而李嘉诚多次在公开场合表示自己只是个商人，商场就是战场，不会讲任何情面。

李嘉诚之所以竞投，说到底还是看重了恒大中心的低价，想要趁机抄底。而这栋写字楼本就有着优良的回报率，值得李嘉诚去投资。

实际上，李嘉诚从去年开始就出售海外业务，包括在英国的电信、电力等部分资产，及时套现走人。而近一年时间里，李嘉诚在内地、香港加大投资力度，此次购买恒大中心正符合李嘉诚的战略布局。

然而，这栋写字楼注定是和李嘉诚无缘，因为它已有了新的主人。

香港恒大中心被接管

其实，这已不是许家印第一次出售香港恒大中心。

自去年开始恒大就陷入了财政危机，为了回笼资金，挽救公司于败局之上，去年8月份时，恒大就计划将大厦以105亿港元出售，不过因价格没谈拢，这起收购没能成交。

今年三月份时，恒大召开投资者电话会议时，明确表示该大厦已被用于银团贷款，以减轻贷款偿付压力和利息成本。与此同时，恒大也提出和潜在实力买家洽谈，欲将其卖个好价格。

但李嘉诚的抄底竞投，让许家印觉得有些不甘，毕竟一套商厦7年折损28%，他犹豫不决没能出售。

事实上，2015年恒大以125亿港币的价格收购就已是溢价购买，反而让“好兄弟”刘銮雄大赚一笔。

原来，早在1987年时，香港大佬刘銮雄就斥资1.6亿港币买下其部分股权，之后又陆续购得全部股权，总价格为4.6亿港币，2000年时被改名为万通大厦。

不过，正是许家印的犹豫之下，他的“套现”梦就此落空。原来，正在竞投期间，中信银行国际生怕许家印再套现放自己腰包，连忙接管这一优良资产。

那么，中信是如何成为恒大债主的？其实，恒大曾将这栋写字楼抵押，以换得中信牵头的财团贷款，但这笔贷款违约后，中信等了一年之久仍没拿到钱，又听闻恒大计划出售该资产，这才选择接管恒大中心。

中信银行是国家控股银行，国家也不愿这一优良资产被卖成白菜价，接管也能理解。不过，如今恒大中心再次放到市场上出售，估值为94亿港币。

恒大问题不断

如今，恒大的问题可谓是接连不断，国内多个楼盘被迫停工，引来不少业主非议。而恒大为了能及时偿还债务，只能选择抵押旗下优质资产。

如9月7日，恒大将旗下的盛京银行拍卖，7家企业合资73.07亿元将其买下；早在8月份时，恒大退还广州足球场地使用权，拿到55.2亿元的退让金，预计亏12.55亿元，而这笔钱也进入政府监管账户，用来及时还债。

据统计，恒大从去年6月份至今年8月份，先后主动或被动退出60多个项目。

最重要的是，目前全国多地出台“保交楼”措施，如9月上旬，郑州就要求全市所有停工楼盘全面复工。而郑州的烂尾项目为72个，其中就有不少恒大项目，政府要求必须在10月6日前全面复工。

山西太原也要求恒御信置业等41家项目即可开工，而恒御信置业就属于恒大。此外，湖州、合肥、萍乡、石家庄等十多个城市，也都出台“保交楼”举措，尽快在短时间内实现全面复工。

在这一压力之下，许家印不得不再次出面，日前，他召开复工会议，下达“军令状”，要求“大干苦干拼命干”，并表示恒大烂尾楼必须在9月底前全面复工。

然而，网友却并不买账，反而调侃“下周回国贾跃亭、全面复工许家印”，至于为何这么说，还因前期不少地方出现“表演式”复工，也就是在一些烂尾楼项目上，通过中介雇佣几个民工假装干活，制造楼盘复工假象，从而欺骗业主和地方政府。

然而，许家印虽然想要全面复工，可资金问题一直是个大麻烦。据悉，今年1-8月份，恒大项目成交额仅295.7亿元，而在以往，恒打销售额长期位列榜前三。

销售额大幅度下滑，没有了资金输血，再加上恒大中心被接管，其他债权人也提议要将恒大“清盘”，在这一危机之下，留给恒大的时间已经不多了。