救市玩出新花样，房产也和股票一样玩回购，背后原因是什么

一、各地国资纷纷出大手笔回购房地产

近日，各地政府正在收购商品房。苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。目前收购商品房项目已在进行当中。除苏州之外还有多个政府及国企收购当地商品房，如济南、郑州、湖州等。

据统计，苏州政府目前已回购位于工业园区的越秀悦见云庭200多套房源，新疆阿勒泰地区行政公署发布了“房地产健康平稳发展十五条”，表明其有意鼓励政府通过购买商品房来稳定市场；济南市国资委官网于发文，提及济南城市发展集团将收购3000套商品房。此外湖州和郑州都有关于督促国企收购房地产资源的通知。

二、房地产市场不景气超过一年

2022年9月我国房地产行业再次面临下调，表现在30个重点城市供应面积环比增长8%，但成交面积环比下降4%，同比下降29%。该现象出现的原因有两点，第一，由于近年来频发的房地产烂尾现象及房价持续增长，市民对于房地产企业的信任下降，不再愿意购置房产；第二，由于近年来疫情的影响，房地产企业的供货难以保持，并且经济大环境不景气，房产难以销售。

据上图来看，今年的房地产业绩是近几年当中最为低迷的一年，其中单月同比增长及累计同比增长一直保持在大额负增长的状态。

三、 房价下滑，买房人信心下降

根据市场调研表示，近年来由于市场调控房价明显下跌，但是成交率却不增反降，主要原因有两个：

其一：房价下滑房地产资源可投资性降低：人们争相抢购房地产的原因在于其可投资性，“以钱生钱”。人们将手头闲置的资金用于投资房地产，随着市场上扬，卖房时可获得比购入时更多的资金。

当前房地产市场由于种种原因房源滞销，房价下滑。以房地产泡沫最为严重的深圳为例，9月深圳二手住宅过户量为1730套，跌落2000套门限，环比跌幅14%，这已是深圳二手住宅成交的四连跌。

在房价下滑的大环境下，谁也不能保证若现在购入房产，在未来销售的时候能够获得盈利。

其二：烂尾房事件频发，人们对房地产企业信心下滑。由于人们买房热情下跌，房产企业资金周转困难，难以继续支持开发中的楼盘，故楼盘搁置的情况时有发生。市民为了避免此类资金损失的情况发生在自己身上，故不愿意购入房产。