我为什么不希望房价大跌

最近，关于房地产行业下行已经成为有目共睹的社会现象，在国家“房住不炒”大背景下，房地产行业举步维艰，大型房企频繁暴雷，停工、断贷等情况屡有报到，关联性行业，比如装修、建材、大型机械等企业经营愈发困难。

面对这样的现象，有些人拍手称快，觉得房价早就该降下来；另一方面，地方政府频繁出手，降利率、搞回购，拉企业搞座谈，不得降价销售。

那么，房价到底要不要降下来？ 我的答案是，不要降，不要降、不要降！！！

我们来试想一个问题，如果现在的房价下降一半，且可能一直阴跌，你还会买房吗？

理论上来说，“希望房价下跌的，都是没买房的，只要下跌，这些人就会接盘。

但是事实可能截然相反。

举个栗子：日本东京房价在90年代曾经跌掉了 2/3，但是年轻人也根本不想接盘，即使日本房贷利率低到1%，他们也不为所动。

为什么房价跌了年轻人也不买房子呢？ 可以从《低欲望社会》这本书里找到答案：「现在的日本，月供比租金高，所以租房更划算。」 这个话是不是很熟悉？

近20年中国人买房与之前日本的差别在于，中国房价刚涨过，人们想的是「现在不买，以后更贵」。

从中央房地产调控的精神来看，这一波20年房地产大牛市，确实走到头了，市场经济中商品销售不畅，什么东西都可以降价，可为啥中国现在房价不让降？

房价降了到底有哪些影响？ 不同行业的人可能有不同的理解，房价大降可能带来的影响极少有人能说得全面且清楚。

作为一个10年前买到房，勉强算是在二线城市安家立业的、享受到房地产红利尾巴的普通人，我试着来说几个冠冕堂皇的理由：

第一，个人资产的大幅缩水

首先，对于绝大多数有房家庭，尤其是16年以前购房的家庭，虽然怎么跌也跌不回当时的入手价，普遍都有一倍的增值。但又有几个人能真正地从心理上接受“千万身价变为百万”，越努力资产越低？带来的影响就是消费降级、个人生活品质下降。

说到这里有人可能会说“得了便宜还卖乖，大把的人还买不起房”。

但是身处时代洪流，某种程度上，功利心和欲望，才是人类生产活动的「驱动力」，市场经济正是利用了「人性自私」，才有经济社会的繁荣发展。

你一普通人，你说你没欲望，打死你我也不信。 别墅、豪车、美女，不是不爱，而是爱而不得。 得不到很痛苦，于是才会克制欲望。

其次，17-18年高位入市的家庭，只能耐心等待，希望房价不可能永远跌下去；对于这个时间段零首付或者首付贷购房，月供超过家庭收入80%甚至几倍的家庭而言，及时脱手有可能是唯一出路，否则“负翁”不是没可能。

第二，社会信任危机加剧。

信任危机就像多米诺，是链式反应，一炸炸一片。

这就好比恒大出事的时候，你觉得融创、绿城也大概率会出事；蛋壳暴雷的时候，你看着自如也挺像渣男。房闹、断供现象已经在一些地方显现。

房产泡沫的崩溃，都是从投机者的现金流崩溃开始的，交易量减少、流动性减少，意味着投机者变现的机会减少，那么他就只会崩溃得更快！

那么房闹、断贷、断供就可能变得稀松平常，社会没有信任可言。当自己殚精竭虑累死累活贷款买了房，发现房地产暴雷了，试问又有谁能稳坐钓鱼台？

第三，经济循环受阻，社会繁荣不再。

首先就是要说为了银行的贷款，房子若降价，抵押物就会不值钱，银行有可能破产，在目前中国，这肯定是不行的。

地方债务，银行债务，个人债务危机全面爆发，就是系统性危机。社会主义社会，党、国家和政府是有信用的，不能让小老百姓买单，这就是为什么不让降房价，逼房企硬挺的原因，恒大，蓝光，华夏幸福什么的房企、抄房者、上下游营销广告建筑装修家电都将为这条行业以前的疯狂还帐。

其次，就是房地产的关联行业，随便举个栗子。二手房中介，这个市场其实很庞大，伴随着房地产市场几起几落，当眼见着炒房的都发财了，随后，羊群效应发作，一时间，无数投机客冲向这篇海洋，但当潮水褪去，可能只有一地鸡毛。这个栗子也适用于建材、大型机械等关联性行业。

第四，社会陷入萎靡，发展停滞。

说个不太恰当的话，资本主义之所以能在世界大多数国家推行，很大的原因就是因为它重视并引导了人的「自私」，所以能充分解放生产力、发展生产力。

「大锅饭」为什么被批评？ 就是因为干多干少都一个样，损伤了劳动积极性。

当00后、10后、20后看到自己的父辈、祖辈 在泡沫时期买房的父辈，为了还房贷，一辈子都过得紧衣缩食，殚精竭虑，那么他们可能就会想着换个活法。

买了房又怎样？后面还贷、落户、孩子上学，样样都是扒皮抽筋，得活成一座机器，运转一辈子，不能停……一想到这，就什么都不想要了。

当年轻人意识到这不是我想要的人生时，就有一种支撑突然崩塌了的感觉……不想那么累，真的，像驴一样努力又有什么用？

焦虑和迷茫的本质，是缺乏确定性。

比如本人，刚刚毕业的时候月薪只有5k，但当时单位在发展壮大，他看到老同事们一个个意气风发，升职加薪不在话下，就会有一个确定的预期，就敢买月供 4.5k 的房子。

毕业那会儿，同学考公的热情并没有现在这么高，是因为社会处在增长趋势当中，机会在变多。反倒是公务员岗位，纸面薪水不高，还落了个「一眼就能看得到头」的弊端。

可你看现在，大家为了得到编制，都卷成麻花了。「一眼能看到头」的稳定倒成了奢望，因为求职市场不光没有增长，还流传着 35 岁失业的诅咒，阶层坠落的风险很大。

当每个人都没有欲望，想躺平的时候，社会难道还会有希望吗。