重要信息！日本经济泡沫给中国房地产的启示

日本90年代的经济泡沫可以说是震惊全世界，日本的经济泡沫主要是来自于房地产行业，房地产泡沫的戳破让日本从此失去世界经济发展的竞争力，让日本几十年都回过劲来，日本当年的经济泡沫经历正在中国大地快速推演，日本经济泡沫的教训给了中国很多启示，中国绝不会走日本经济泡沫的老路。

日本经济泡沫

我们先来看看日本房地产泡沫的历史。20世纪90年代，日本作为世界主要的经济发达体，在世界主要经济体是占有很重要的地位，日本经济大部分也是靠着房地产直接拉动的，日本房地产的发展那个时候在世界其他经济体中算是非常快速和成熟的，日本尝到了房地产快速发展给经济带来的巨大好处，对房地产的发展放纵之程度远远高于我们前几年，日本在本国房地产的发展中享受着巨大的经济利益。

随着日本国内房地产的快速发展，但是土地问题、城镇化率不断提高、人口老年化和新增比例持续走低等影响房地产发展的问题日益突出，当时日本政府已经被房地产带来的巨大利益冲昏了头脑，完全看不到这些潜在的重大风险问题，当时有人做了个统计，在日本房地产快速发展那些年，日本的人均可支配收入迅速下降，房企的负债率快速上升，居民的房价收入比显著增高，人口出生增长率陡然下降，房地产泡沫经济一天天累计，影响房地产发展的不利因素一天天增加，在达到临界点的时候任何外部力量都不足以维护房地产泡沫的破裂。

日本房地产

相对于上世纪日本房地产发生的问题，我们国家目前所处的阶段是何其相似，但是又有着很大的不同。

日本当时房地产出现的种种问题，在我们国家都出现了，并且在一定程度上已经达到甚至超过日本当年的同期水平，特别是在房贷收入比和房企负债率上面。据统计，我国部分城市的房贷收入比在这二十年里面显著增高，其中像北京、上海、深圳等地的房贷收入比已经超过当年日本最高峰时期的房贷收入比数据；在房企负债率方面，我国目前出现问题的几家房地产企业的负债率均比当年日本最高负债率的房企高，可以说我国房地产领域的突出问题不亚于当年日本泡沫破裂前的程度。但是我们也要清醒地看到，我国目前所面临的房地产问题和时期与当年日本随处的时期不一样了，外部的环境和力量也是不可同日而语的，日本当年未解决好的问题现在在我国已经解决得非常好，我国现在用于解决这些问题的手段和方法越来越丰富，经验也是越来越多。

日本房地产泡沫

我国房地产出现这么多问题，会不会像日本一样出现泡沫破裂的风险。

答案是不会的。首先我国房地产确实出现了问题，但是还没到形成巨大泡沫的时候，有了日本经济泡沫的启示，我国现在已经开始着手进行房地产领域问题的解决，我国现代化的机制体制是非常优越的，是日本那时候不能比的，我国举国体制的形成是非常具有前瞻性，在日本的惨痛教训之下，我国绝不会不会再让历史重演。