南京出台重磅楼市新政，直接降低买房成本

南京公积金有调整！最低2.6%！贷款100万30年月供减少近3万。审批完毕但未发放、已录入系统但未完成终审的，都将按照调整后的利率执行。

《通知》提到，根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；

5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。

第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

为保证个人住房公积金贷款利率调整工作顺利准确，现将有关事项通知如下：

一、2022年10月1日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率发放贷款，并在贷款发放前，完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。

二、住房公积金贷款受理审批业务正常进行。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但未完成终审的，按照调整后的利率执行。已流转至住房公积金管理中心各分中心的贷款，待终审完毕后，做好合同文本利率的修改工作。

三、关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。

四、做好贷款利率调整相关政策的宣传解释工作。各分中心、承办银行应重点关注利率调整后的执行情况，如有问题，请及时向住房公积金管理中心归集贷款处反馈。

另外，据工作人员介绍，公积金存量贷款即已经发放过的贷款，要到明年1月1日才能正式执行。

这是南京对9月30日央行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率政策的积极响应。

9月30日，央行宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这是时隔7年，央行再度下调首套个人住房公积金贷款利率，就在这一两天，央行给出的重磅利好正在全国各地不断落实中，多地住房公积金管理中心纷纷公告，包括杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌等多个城市。

此次公积金利率的下调，对于南京来说，是继公积金贷款额度最高提至100万之后，又一利率重磅利好。

若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度100万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少82元，累计30年月供减少近3万元。

南京公积金贷款相关政策：

申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

备注：高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

2021年南京公积金贷款的基本情况

（一）缴存：2021年，新开户单位14325家,净增单位11435家；新开户职工38.30万人，净增职工21.85万人；实缴单位79629家，实缴职工288.90万人，缴存额612.15亿元，分别同比增长16.77%、7.85%、13.54%。2021年末，累计缴存总额 4372.68亿元，比上年末增加16.28%；缴存余额1566.54亿元，同比增长13.61%。受委托办理住房公积金缴存业务的银行7家，较上年无变化。

（二）提取：2021年，139.31万名缴存职工提取住房公积金；提取额424.48亿元，同比增长11.94%；提取额占当年缴存额的69.34%，比上年减少0.99个百分点。2021年末，提取总额2806.14亿元，比上年末增加17.82%。

（三）贷款

1.个人住房贷款：单缴存职工个人住房贷款最高额度50万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度100万元。

2021年，发放个人住房贷款6.13万笔344.19亿元，同比分别增长2.33%、3.41%。其中, 南京中心本级发放个人住房贷款5.41万笔300.20亿元，省级机关分中心发放个人住房贷款0.53万笔33.77亿元，铁路分中心发放个人住房贷款0.16万笔8.78亿元，江苏省监狱管理局管理部发放个人住房贷款0.026万笔0.94亿元，华东石油局管理部发放个人住房贷款0.008万笔0.50亿元。

2021年，回收个人住房贷款149.66亿元。其中, 南京中心本级123.76亿元，省级机关分中心17.07亿元，铁路分中心7.04亿元，江苏省监狱管理局管理部1.51亿元，华东石油局管理部0.28亿元。

2021年末，累计发放个人住房贷款83.36万笔2827.95亿元，贷款余额1540.70亿元，分别比上年末增加7.94%、13.86%、 14.45%。个人住房贷款余额占缴存余额的98.35%，比上年末增加0.72个百分点。受委托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行21家,较上年无变化。

2.异地贷款：2021年，发放异地贷款52笔2688.30万元。2021年末，发放异地贷款总额13769.20万元，异地贷款余额10225.98万元。

3.公转商贴息贷款：2021年，发放公转商贴息贷款1138笔64814万元，公转商贷款余额168149.14万元，累计全年贴息额2102.11万元。2021年末，累计发放公转商贴息贷款25097笔994408.93万元，累计贴息19544.77万元。

4.住房公积金支持保障性住房建设项目贷款：2021年，未发放支持保障性住房建设项目贷款。

南京商业贷款相关政策：

今年8月，南京主城区贷款政策调整：

那么，南京各大商业银行的贷款利率如何？据相关统计，目前南京首套房贷利率维持在4.1%（LPR-20基点），二套房贷款利率维持4.9%（LPR+60基点），已经是历史低利率。

9月29日，中国人民银行货币政策委员会召开2022年第三季度例会。会议指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

来源：辉哥说楼市