自恒大暴雷后，很多千亿、万亿房企相继暴雷，显然这不是个别房企经营不善的问题，而是整个行业都面临着巨大的危机。为了防止楼市继续下滑，2022年以来各地救市政策可谓铺天盖地，但楼市的表现依然差强人意，可以说十分惨淡。不仅房企在渡劫，购房者也在渡劫，很多购房者购买的房子没能如期交付，有些还烂尾了，往后余生可能都被房地产吓怕了。

救市政策的频繁出台，也难以解决楼市现在的困境，究其原因，还是在这四个问题上：

一、房企的融资压力是否缓解

我们都知道资本的本质都是逐利的，当房子丧失了投资的金融属性以及我国人口红利正在逐渐消退的形势下，房地产也从曾经的支柱产业逐渐演变成现在的夕阳行业。当房地产不能为资本赚取丰厚利润的时候，甚至导致其出现亏损，资本就会毫不犹豫地撤离房地产行业，开始寻找下一个能够为它带来丰厚利润的行业。尤其是一些资质低、品牌和口碑比较差、服务意识比较差的房企，将会成为资本撤离的第一阵线房企。

二、市场预期是否逆转

从2021年8月湖南岳阳首次公布限跌令开始，我国的救市政策就拉开了序幕，经过一年多的时间里，出台了各种各样的救市政策，如：降低首付比例、放松限购政策、提高公积金贷款额度、降低房贷利息、换购退个税等多样性的政策，然而楼市并没有就此止跌回升，反而持续下滑，大有刹不住跌的趋势。究其原因，不外乎在大型房企接连暴雷的情况下，购房者已经对房子的保值性以及房子能否如期交付产生了质疑。一面是救市政策不断出台，一面是烂尾楼盘没有得到根源上的妥善解决，购房者在这样的情形下要承担巨大的购房风险，万一买到的房子烂尾了，人钱两空不说，还因此背上几十年的房贷。这个风险不解决，购房者又岂能安安心心的买房呢！

三、营销方式是否合理

当地救市政策刚出台不久，有些房企就迫不及待地发布涨价通知，救市的目的是降低购房成本从而刺激消费，而这些房企却趁机涨价，不仅会浇灭购房者的热情还会引起抵触。救市政策刚出台，楼市的困境还没有从根本上得以缓解，这些房企就急匆匆地涨价，这是把购房者当傻子看待了吗？

四、疫情的反复让购房者心有踌躇

疫情反复，经济下行，收入持续下行，大家的收入处于朝不保夕的情况，谁也不敢在这样的情况下进行大额消费以及背负债务。现在所作的任何一个重大决定，都会决定着一个家庭以后10年甚至20年的好坏。

总的来说，这四点让购房者心中踌躇不已，害怕买的房子烂尾，担心房价还会大跌，疫情反复收入不稳定等都萦绕在购房者的心中，这些问题不能有效解决，那楼市想要好转估计是比较困难。同时也建议各位想要买房的购房者，关键时刻，一定要看菜吃饭，保证自己的切身利益。