前言：在成都，投资客的目光都集中在了天府新区。但在2018年，由于高周转，以及大量炒房客套现离场，现在已经是无人问津了。这一现象也被市场充分证实。我们一起来看一下，去年年底的成都楼市现状。2019年初是楼市的高光时刻，全国各地的炒房客涌入天府新区投资购房，天府新区迎来了史上最热的楼市行情。
- 01、天府新区炒房客为何纷纷撤离？
- 天府新区的房价一路飙升，目前均价已经达到了17000元/ 。很多炒房客纷纷逃离，但这一现象也被大量中介人员证实。据链家中介反馈，成都天府新区某楼盘的成交量从8月开始持续走低，从9月开始成交量连续几个月都在低位徘徊。9月-11月成交量比10月下降了60%;12月成交量下降到2265套;11月-12月成交量更是达到2272套。对于天府新区房价的持续下跌原因分析：首先新区整体规划发展比较滞后；其次天府新区作为成都的中心城区，在交通和生活配套上都不能满足高层次群体对居住的需求；再次政策红利没有完全释放；最后大量楼市资源集中到了天府新区。在这样双重因素影响下造成目前新区炒房客纷纷套现离场的现象产生。
- 02、众多中介集体回老家，炒房客成主流，为何不多跑路？
- 为了保证天府新区的成交，许多中介选择回老家。这些返老家的经纪人大部分都是本地人，也有不少来自外地省市的人，虽然在房价暴涨时期，也有部分人在天府新区买到了自己心仪小区的房子。但目前都是回老家了，因为房子卖不出去，也没办法做其他事情了。为什么这些本地人不跑路？有网友说：成都最好的地段已经卖完了”；“成都目前最好的地段又卖完了吗？”从中介和炒房客的反应来看就可以知道，现在成都楼市正在走向平稳。
- 03、天府新区是否有投资价值？
- 根据2018年统计数据显示，天府新区二手房房价上涨了3.6%,涨幅远超北上广深的平均水平。所以成都天府新区对于购房者来说，价格不一定是最便宜的时机，但是一定是最适合投资的时候。天府新区之所以吸引那么多人，就在于其独特的区位优势和发展潜力。天府新区处于成都“两轴两带”主城发展轴上，南接绕城高速及双流国际机场与武侯区。北接三环以满足居民出行需求为出发点；同时还能在外围辐射产业、商业、居住、教育等领域发展起来较为完善。可以说非常适合刚需和投资客来居住以及投资了。
