2010到2020这十年，是房地产大发展的十年。过去十年，全国新建商品房平均价格，由2010年的5034元每平，增长到了2020年的16000多元每平。城镇化加速，城市人口扩张，城市边界不断扩大，当然还包括，棚户区改造。

过去这些年，拆迁是个热门话题。一堵厚厚的墙上，一个红圈里，一个大大的拆字，再划上一个叉，是人们对拆迁最深刻的印象。拆迁，是除中彩票外，另一个急速聚集财富的方式。被拆迁的人家，或者可以得到一套或几套新房子，或者可以得到打工一辈子都赚不到的巨款。

不过，这种现象从2019年开始慢慢减少。2021年，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，其中明确提出，要防止房地产化的开始建设方式，避免大拆大建，严控大规模拆迁。可以预见，未来，棚改拆迁的可能性会一步步降低。针对20年以上房子的老房子，将会按照改造为主，拆迁为辅的方式进行。

一、经评估后适合继续居住的房子。

20年的老房子，会出现各种各样的问题，门窗松动，管道堵塞，外墙脱落等，但是，这些问题是可以解决的，这些房子，经过改造，是可以继续居住的。这类房子，一般由政府出资，进行改造，改善居民的居住环境。

1 维护基础配套设施

更换新门窗，重新铺设水、电、煤气等各种管道，对外墙重新喷漆，对楼梯重新加固等等，经过一系列改造后，老房子焕然一新，既该改善了居民居住环境，又改善了市容市貌，提升了城市形象。

2 加装电梯

老旧小区的另一个重大问题，就是电梯。过去的房子，一般最高6层，没有电梯，而小区里的住户，大多数为老人，平时上下楼，出门看病都极其不方便。为了解决高层住户下楼难的问题，同时提升小区品质，加装电梯被提上日程。为降低加装电梯难度，不少城市取消了一票否决制，改为3/4业主同意即可。费用方面，住建问题也会给予相应补贴。

3 养老托育，便民市场，充电桩，停车位，物业等改造

老旧小区设计时，基本没有考虑到停车问题。现在，居民停车需求日益增加，停车成了大难题。老旧小区改造时，也积极考虑这一问题，根据实际情况，增设停车位，充电桩，引进专业物业公司服务小区等等。

二、经评估后不适合继续居住的房子

旧城改造并不会一刀切，针对确实不适合继续居住的房子，仍会按照以往的方式进行拆迁。不过，和以往不同，现在拆迁时，会以重新安置新住房为主，逐步取消以往货币安置的政策。想通过拆迁一夜暴富，在未来的可能性会越来越小。

经过10多年的高速发展后，房地产开发也在逐步放缓脚步。大拆大建的时代已经过去了，棚改代替拆迁，将是未来的主要方式。家里有老房子的，尤其是希望借老房子发一笔财的人们，一定要提前做好心理准备。