央行下调首套个人住房公积金贷款利率，降低刚需购房者购房成本

极目新闻记者 刘闪

继阶段性放宽部分城市住房贷款利率下限后，公积金贷款利率也开始下调。

9月30日晚间，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

业内人士认为，下调公积金贷款利率，加上前一天央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，有利于提振房地产市场行情，楼市有望进一步企稳回升。

极目新闻记者注意到，央行此次决定首套个人住房公积金贷款利率下调，不过，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。利好购房者政策接二连三，9月30日，财政部、税务总局也宣布“居民1年内换房可享个税退税优惠”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，继续下调公积金贷款利率，体现了公积金贷款利率降息的导向，有助于进一步降低刚需购房者购房成本。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱解读认为，公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求的支持。值得一提的是，24小时内，出现三个重磅政策，形成政策放宽组合拳，体现了中央对于支持房地产回稳的导向。今年以来，各城市频繁对政策逐步放松力度，但市场修复较为缓慢，购房者的市场信心并未大幅恢复。按照以往经验，中央政策对市场信心的传导大于地方政策的纠偏。四季度，在中央多个政策的加持下，助力市场信心的改善，市场有望加速修复，预计能够达到明显的效果。