英镑大跌后，美国人来抄底了！黑石老板6亿买下英国庄园

本周以来，受英国政府公布迷你预算案影响，英镑兑美元汇率一度跌至1.033，兑人民币汇率一度跌至7.47，均创历史新低。

与此同时，趁着英镑汇率处于低位，包括美国资本在内的不少外国投资者借势进入英国市场，抄底优质资产。

英伦投资客（2022年9月29日）获悉，美国亿万富豪、黑石集团（Blackstone）创始人兼CEO史蒂夫•施瓦茨曼（Steve Schwarzman）已斥资8000多万英镑（约合6.19亿元人民币），买下了英格兰乡村庄园——Conholt Park。

按照当前英镑汇率计算（约为1.07，几乎和美元平价），这一资产换算过来约为8534万美元，比本月最高汇率（约为1.17）时的买入价格（9360万美元）便宜了800万美元。

具体来说，黑石老板刚刚买下的英国庄园Conholt Park位于英格兰西南部威尔特郡（Wiltshire）东部，靠近汉普郡（Hampshire）的边界，建于17世纪末，并于18世纪和19世纪初扩建。

该庄园占地面积约2500英亩，其18世纪的马厩和马车房被列为国家二级保护建筑。

值得一提的是，Conholt Park里还有一个世界上最大的足形迷宫。

自1992年以来，Conholt Park一直属于前苏格兰首富、英荷商人兼慈善家保罗·范·弗利辛根（Paul van Vlissingen）家族。

从1994年到2006年弗利辛根去世，这里一直是这位苏格兰富豪的住所。

如前文所述，Conholt Park庄园的购买方是美国著名投资基金黑石的CEO，而黑石早就是英国投资界的老朋友了。

2020年2月26日，黑石宣布以46.6亿英镑（当时约合423亿人民币）的价格，收购了英国最大学生公寓集团——IQ学生公寓（IQ Student Accommodation）。

紧接着（2020年3月23日），黑石又宣布斥资1.2亿英镑收购英国房地产基金管理公司Clearbell旗下物流资产包Cara，获得了遍布英国的22处中小型工业和物流资产。

在这次收购英国庄园的交易中，现年75岁的施瓦茨曼是以个人身份而非集团名义买下Conholt Park的。

目前施瓦茨曼正计划对这座建筑进行大规模修复，但不想再进行任何扩建。

一位接近施瓦茨曼的消息人士透露，这笔收购对施瓦茨曼个人来说很重要，因为他本人十分热衷于收集具有历史和文化意义的老建筑。

这位消息人士在接受采访时说：“史蒂夫一直对历史遗产建筑和具有文化价值的建筑充满热情。他很高兴有机会能将Conholt Park恢复到原来的状态。”

英镑下跌，美元资本抢滩英国

事实上，黑石老板只是近期受英镑汇率优势吸引而进入英国市场的海外投资者之一。

据《独立报》最新报道，虽然自英国放松疫情入境限制以来，伦敦已经吸引了不少海外买家，但快速下跌的英镑正将外国投资者的需求推至新水平。

外汇交易平台AvaTrade首席市场分析师Naeem Aslam表示：“英镑贬值了那么多，我们看到大量外国投资者在英国购买房产。对很多人来说，这可能是一生一次的机会。”

报道称，来自美国或以美元为主要货币的国家的买家咨询量最大。

举例来说，6个月前一套市场价在400万英镑的伦敦肯辛顿房产，按当时汇率（1.3）换算过来在523万美元左右，但以现时汇率计算的话（1.07），同样的物业仅售428万美元，可节省近100万美金。

英媒称，为了最大限度地锁定当前的汇率红利，美国买家们特别青睐伦敦核心地段的稀缺资产——比如骑士桥、梅菲尔和南肯辛顿等最贵街区的豪宅，以及诺丁山等伦敦顶级住宅区。

英伦投资客写在最后

今天我们简单分享了黑石老板买下英格兰乡村庄园Conholt Park这笔交易。

受英国政府减税措施和美元升值的双重影响，英镑兑美元汇率本周跌至历史谷底，两者一度几乎等价，给了以美元为主要货币的海外投资者一个绝好的投资窗口期。

可以看到，这些现金储备充足的美元投资者多看重英国稀缺的历史建筑和伦敦市中心的核心资产，希望趁此机会将其收入囊中。