央行下调首套个人住房公积金贷款利率 0.15个百分点，有哪些影响？

中国人民银行决定：自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

公积金贷款利率下调最直接的影响：就是只要用公积金贷款的个人首套住房，月供金额都会降低。

现在无论是LPR利率，还是公积金贷款利率目前都是浮动利率，就是说只要央行调整了LPR、公积金贷款利率，那么银行都会执行最新的利率。

所以有人会算，利率降低后，30年的房贷可以少还多少钱？并不完全是这样的，因为利率不是固定的。会一直变动。以后经济有所好转，甚至过热的时候，实际利率又会上浮。

从最近这10年看，公积金贷款利率是一直下降的，上一次调整公积金贷款利率是2015年8月26日。如下图所示，2011年5年期以上的公积金贷款利率是4.9%，一直降到2015年的3.25%。从2022年10月1日起，执行3.1%。

历年个人住房公积金贷款利率

比较有趣的是2015年公积金贷款利率一年内调整了4次，2015年的政策是“去库存”，怎么去库存呢?一方面货币政策支持，最关键的还是涨价。房市股市上从来都是买涨不买跌。结果已经疲软的房价从2016年开始，又经历了几轮疯长。时隔6年，央行再次下调公积金贷款利率，这里信号再明显不过了。

其实在全国很多城市早就开始在公积金政策上下功夫了。但是，利率下调之后，能不能再刺激消费者买房，还得打个问号。因为目前因疫情原因，消费意愿并不强烈，房价不一定能顶起来。