浙江第三城温州楼市的危机，缩量的楼市，温州楼市还有潜力吗

浙江省的城市都相当知名，目前在浙江省地位排在第3位的，应该是浙南中心城市温州。

如果说在2010年左右，浙江哪座城市最风光？会有很多人会认为不是杭州而是温州。

那时候的温州楼市何等风光，温州炒房客更是在全国各地叱咤风云。

当年的温州房价可要比上海市区的房价还要贵，当年的温州房价已经问鼎了全国城市房价之冠。

但随着时间的推移，全国各大省会城市的崛起，以及杭州、南京快速成为新一线城市，浙江温州也逐渐在城市的楼市中慢慢掉队。

以目前现在温州综合实力在浙江省排名第三，仅次于杭州市、宁波市，但对于温州来说，后有追兵相当明显。

浙江绍兴与杭州、宁波之间的绝佳位置，让绍兴未来就显得不会低调，当然嘉兴更是得天独厚，直追温州。

十年河东十年河西，再给予浙江省各大城市10年发展时间，那么温州在浙江排名第三的位置可能真的不保了，那时候到底是嘉兴还是绍兴，这还真说不准。

温州地处浙南，是浙江南部最大的中心城市。而温州更是远离杭州，以目前金丽温到杭州的距离，温州只到杭州也至少需要两个小时以上的车程。

随着接下来杭州到温州新的高铁通道的开通，温州到杭州，直达的时间距离也会缩短到70分钟左右。

对于温州来说，过去10年应该是楼市浪费的10年，是温州楼市大调整的十年，很多温州城区的房子出现了大幅度的贬值。

曾经的温州房价让很多购房客惊叹，现在的温州房价在浙江省其实地位就已经不保了。

目前整个温州地区新房的平均房价大约为1.97万，二手房的平均房价大约为2.2万。

以目前温州二手房房价与杭州、宁波相差甚远，宁波现在二手房的平均房价大约为2.53万。

另外丽水的二手房平均房价大约为2.11万，金华的平均房价大约为1.92万。

可以看出现在的温州楼市房价已不见当年风采，对于温州楼市的房价未来被浙江其他城市超越的可能性极大。

现在全国城市楼市环境都没有以前那么好，毕竟疫情对我们的生活影响很大，很多刚需的购房群体放缓了购房脚步。

对于温州楼市而言，过去10年，本身由于楼市房价出现一定程度的下跌，导致温州很多购房群体外流到浙江的其他城市。

有的去了杭州，有的去了宁波，当然也有的去了金华。

真正能够选择在温州购房的，其实是温州本地真正意义上的刚需群体了。而现在很多温州家庭为子女更是在外提早购房，自然或多或少也抑制了温州楼市未来的刚性需求。

缩量的楼市对于温州来说其实是一种危机，危机的背后更是城市10年发展反思的背后。

曾经的温州深受年轻人认可，在2000年到2010年，是温州人口大幅度净流入的十年。

当年的温州吸引了很多中西部地区的年轻人前往温州这座城市，进行淘金创业，也有很多人愿意留在温州。

伴随着时代的发展，城市能级在年轻人心中的地位也越来越重，当然早期的温州炒房客更是把温州这座城市的楼市响彻全国年轻人的心中。

没有去过温州买房的人自然也会觉得温州这个城市房价太贵了，只是普通的地级市房价要比杭州这座城市贵。

但这只是以前现在的温州房价，与杭州相比，可能连杭州的郊区都赶不上了，侧面也反映到现在的温州房价，其实是真的不贵。

温州作为浙江省第三大中心城市，在很多领域具有一定的优势，比如温州是浙江省重要的高教副中心之一。

温州的温大和温医在全国都具有一定的知名度，特别是温州医学领域，更是在全国有自己的一席之地。

温州的创业精神以及温州本身就具有的综合实力，也的确超越了中西部地区部分省会城市。

可以说瘦死的骆驼比马大，所以对于未来的温州而言，其实还是要比中西部地区大多数的城市具有优势的多。

只是对于温州来说，与浙江其他的发达城市相比，或许优势在不断削弱，比如嘉兴靠近上海，绍兴融入杭州，金华义乌更是成为浙江省第四大都市区。

未来能够超越温州，甚至能够达到温州水平的在浙江省，应该也就是上面讲的嘉兴、绍兴和金华三个地方了。

当然，随着浙江大力推进浙江各大城市均衡化发展，未来的温州仍然具有很大的优势。毕竟温州靠海，而温州也是海西区域重要的副中心城市之一。

以目前温州楼市的新房角度来看，温州这座城市新房的房价其实并不高，整个区域平均房价大约只有1.97万，还没有突破2万元。

可以说温州仍然是一座具有潜力的城市，在温州城区以及乐清、瑞安、永嘉，其实都是有一定的发展契机。

但对于这座城市来说，来10年的挑战可要比机遇难得多。挑战的是温州远离杭州，未来对人口的虹吸如何做到如何吸引更多的年轻人流入到问责。

没有人口流入，未来的楼市谈不上有多大的潜力，而过去10年温州成为浙江省人口最不吸引人的地方，所以说温州未来10年的挑战是非常难的。

当然对于温州来说，未来也具有一定的机遇，做大做强温州或许是上上策，如何做到温州加速温州与瑞安、乐清、永嘉三大县级城市融合发展，那么真正的大温州时代就要到来了。

30年河东，30年河西，或许温州还有再次崛起的机会，当然对于温州楼市，特别是当地的刚需群体而言，温州未来的楼市其实还是具有一定的发展潜力。

个人观点，仅供参考。