20%房价涨幅碾压主城区，这里将是第二个望京？

过去的一段时间，各城市都在花样放宽楼市限购，唯独北京没有，北京压根不搞这一套。

但，北京的房价还是偷偷上涨了，其中以【亦庄】为最。

从去年至今，亦庄核心区的房价平均上涨了20%以上，部分小区甚至达到了40%。2021年初，亦庄的二手房价格只有4.1万/平米，到了现在，亦庄二手房的平均价格将近5万/平米。

除了极个别的老破小，亦庄二手房小区都处于普涨状态。拿亦庄商圈成交热度较高的金地格林小镇举例，该项目在去年年初价格只有5.6万/平米，但现在的挂牌均价已经达到了6.7万/平米，涨幅接近20%。亦庄房价的上涨其实主要受益于三个方面。

其一，利好规划。亦庄是北京这两年来规划的高地，先是京东、小米等高新技术产业落户为亦庄产业赋能，要知道早些年的亦庄全部都是生物制造等价值链下游的产业；紧接着，南城规划以及亦庄成为“独立城区”，直接带飞了亦庄的发展。

随着规划的落地，随之而来的是学校以及商业等配套的建设。龙湖天街、人大附、建华、亦庄实验中学等，让亦庄的宜居性拔高了数个档次。

其二，新房带动区域价格上涨。房地产有一个非常明显的带动效应，如果一个区域内有了一个新房的价格标杆入市，那么周边的二手房小区往往也会跟着水涨船高。去年，中海在亦庄的新盘中海京叁号院开盘，将区域内新房的价格拔高到了7-7.5万/平米，而之前亦庄的限竞房均价只有5万/平米，周边的二手房乘势也普涨了一波。

其三，二手房本身品质过硬。规划以及新房都是东风，但想要乘着东风起飞，本身的品质也非常重要。还是以亦庄商圈的金地格林小镇为例，该小区有什么底气可以一年涨幅达到20%？从该小区的业主点评就可以窥探一二。

对于金地格林小镇的品质和环境，业主的点评基本清一色都是好评。比如绿化率高，园区内有各种树和花，环境清幽，适合居住。再比如楼间距很大，大阳台落地窗采光也好等等。物业服务也不错，问题反馈非常及时。

唯一被业主吐槽的地方在于，小区有些设施稍微老了些，楼下门禁不是特别好用。

亦庄核心区，在北京南五环外迅速崛起，与北五环外的望京遥相呼应，正在成为下一个崛起的望京。