旭辉开始出现严重资金问题了

旭辉的私募债，一直是一个迷，虽然之前旭辉一再否认，但是仍然有不少踪迹可寻。

近期，就有一笔旭辉的私募债即将在月底到期，但是旭辉的想法是暂不兑付，给投资人谈展期（图片只是一部分，更多素材猫哥有留存）：

据悉，此次旭辉打算给大家谈展期的，是嘉兴乾诺股权投资合伙企业发行的一笔，名为忠诚乾诺系列私募股权投资基金。该私募基金发行于2021年9月，总金额6亿元，投向了旭辉在北京的金盏项目，本金兑付时间为一年，也就是本月底到期兑付。

但是，目前本私募基金只兑付了约1亿元以及部分利息，剩下的本金，旭辉以北京项目去化难，销售不及预期为由，向投资人申请展期13个月，即到2023年的10月才全额兑付。此笔私募债由旭辉集团担保，承担连带清偿责任，由此看来旭辉的资金情况，并不那么乐观。话说，汉语真是博大精深，现在大家都不叫逾期为违约，改叫展期了。

除了这个项目，这批私募投资人还投了旭辉两个项目，分别投向了旭辉在杭州、惠州的项目。这两个项目，也是中城联盟旗下的，金额在3亿元左右。加上前面北京那个项目9亿元的私募债，这三笔私募融资，都是以明股实债形式进行了，并没有体现在旭辉的负债表之内。

根据投资人透露，除了这三个项目，旭辉还有不少的私募债，大多都在表外。主要分为两个板块进行：一个是中城联盟，一个是晨曦基金。

中城联盟是一个存在比较久的机构，有大约六十多家房企作为其股东，其中有小半股东已经爆雷，这在天眼查上面可以查到。中城现任轮值主席是林中，下周林中会去中城，有基金管理人准备到时候去讨债了。

借用中城联盟这个平台，旭辉通过私募的形式，给自家的多个项目搞到了资金而且几乎都没算进表内负债，上面提及的三个项目都只是冰山一角。

晨曦基金的角色就更为隐蔽了，旭辉的股东并未直接持股，而是由旭辉的高管直接管理。晨曦基金的资金，不仅投向了旭辉自己的项目，而且还频繁投向旭辉的朋友圈房企。但这些投资有一个鲜明的特征，都是期限比较短，大多在半年至一年，按属性来分，这就是妥妥的明股实债。

有机构给猫哥透露，他们粗略计算过，旭辉的私募债规模，金额很哇塞。猫哥对这个金额大致认可，毕竟旭辉的私募债传闻早就有了，大家需要重新审视旭辉的总负债了。

旭辉这两天才发行了12亿元的中票，这么大的一笔资金即将进账，不考虑一下先还私募债吗？（不过，话说这笔债发行极为不容易，审批还出现了反复，这中间的故事也不少）还是有其他债务需要偿还，比这个债还要急得多，优先级比较高。不过可以肯定的是，旭辉这笔私募债展期，不是一个好的信号，或许只是一个开端。

旭辉的美元债都还早，偿债高峰期都在后年去了，但这并不意味着旭辉现在很轻松。私募债这块，按照旭辉前两年大量拿地资金进入的节奏来推算，未来一年时间会是一个私募偿债小高峰，这块值得大家留意。

对了，旭辉还有批量供应商的欠款问题，不少已经拖延几个月不付款了，下一篇文章我们会单独讲，有兴趣的欢迎关注后续猫哥文章。有被旭辉拖欠款的，欢迎来后台留言讲讲。