放开限购已经成为鸡肋，一线城市为何不放开限购？看完你就理解了

在中国人的心目中，投资房地产是稳赚不赔的买卖。身边也有很多人因为前几年投资了房地产，现在都赚得盆满钵满。

一个粉丝透露，他们家2014年的时候，他们家拆迁，儿子拿了五十万去做投资，他拿了五十万去买了一套房子。四年后，老爸把房子卖了200万。儿子的五十万，做了股票，做了基金，做了现货，最后还亏了几万块。

从以上的例子来看，一般情况下，投资什么有这么高的回报率。炒房客大批涌入房地产也是很正常的事情。不光是炒房客，查一下上市公司，哪一家不是有很多的房产。做实业的也不做实业了，有点资本就去做房地产，毕竟实业来钱慢，而且风险也大。拿一块地，即使是不开建，坐等升值都划算，更别说建一栋楼了。

随着房地产的爆火，最近两年也进入了房地产放缓的时间点。不仅有政策的加持，也有口罩事件的影响，更有整个世界的环境问题。随着手头经济的不宽裕，大家更清醒地认识了房地产。更清醒地认识到，没有任何商品是只涨不跌的。

老百姓慢慢地淡化了投资房地产的热情，开发商坐不住了，地方政府坐不住了。据官方统计，前七个月，全国累计出台刺激楼市的政策多达700多条。不可谓不壮观，不可谓不让人刮目相看。

放开限购已经成为鸡肋，一线城市为何不放开限购？看完你就理解了

在一些地方，已经开始放开了限购，小地方就不用说了。就说环京楼市，燕郊北三县已经放开限购一个多月了。然而市场却反应平平。曾经环京楼市涨到了4万5万一平米，如今已经掉到了1万左右，甚至有的八千都卖不出去。有的房主免费送房子，只要帮忙还房贷即可。

本来放开限购对于一些人来说这是一件好事。之前没有购房资格，如今给了你购房资格。但是都不敢进市场了。第一是收入不达预期；第二是口罩事件让老百姓认识到，背上20到30年房贷的压力实在是太大，谁能保证20到30年间没有大事发生，没有需要用钱的地方；第三房地产处于下行阶段，房价也在下行阶段，都是买涨不买跌，跌了还希望跌得更多；第四房子的流动性明显变弱了，从市面上所看到的信息，想卖房，除非价格降得很低，不然只能挂着。

高房价和老百姓的收入已经脱离了，有些地方宁愿卖不出去房子，也不放开限购，这就让我们感到摸不着头脑。前段时间，苏州放开限购“一日游”，青岛放开限购也是短暂的。

小编认为最主要的原因是，银行担心放开限购，达不到预期效果，打脸不说，让老百姓丧失对房子的信心更重要。就如环京楼市，虽然放开限购了，依然没有火起来，甚至市场没有一丝波澜。如果作为强二线城市的苏州放开限购（gdp破万亿的强二线城市），依然对房地产的发展起到积极作用，那么对于三四线城市将是一个致命的打击；同样的对于一线城市的北上广，更是一举釜底抽薪。

放开限购不达预期的话，老百姓就会远离楼市，市场就会形成一个抛售潮。炒房客抛售不出去，会选择断供。这两年高位入市的基本上都是炒房客，到时候，上面上将是哀嚎一片。银行由于承受不住断供的挤压，破产都是很正常的事情。房地产归根到底是银行和老百姓的一场游戏，这场游戏就看老百姓能坚持多久吧。

所以放开限购并不是简单地一个城市的问题，而是动摇整个房地产根基的一次尝试。环京楼市放开限购尝试失败，或许别的地区继续尝试放开限购，走出一条符合中国发展的限购模式。

放开限购已经成为鸡肋。市场不稳定，收入不稳定，世界环境不稳定，入市需谨慎。