深圳的房子到底是涨了还是跌了？

Hello，大家好，我是爱买房的岳老师。

今天跟大家聊一下如何判断深圳房子真实的涨跌情况。

从22年年初开始，深圳楼市市场上成交量逐步下跌，同时伴随而来的是各种深圳房子价格暴跌的消息扑面而来，那么你感觉呢？如果你感觉深圳的房子跌了，可以在评论区打一个1，感觉涨了，打一个2，感觉没动的，打一个3，看看真理是掌握在少数人还是多少人手里？

什么是真正的涨

先来说一下，什么是真正的涨，大家在炒股的时候都知道，假如你股票是买在了最低点，那只要比这个价格高，你都是赚的，都是涨的，无非是赚多赚少，涨多涨少的问题。

假如你的股票买在了暂时的次低点，这个时候你就要判断清楚这个股票未来的发展趋势了。假如未来它可能低于了你的购买价格，你是加仓，还是原地不动，还是等待左侧交易，决定了你未来是盈利还是亏损。假如未来它高于了你的购买价格，这个时候才是真正的涨。

同样，举这个例子，是想告诉大家在国内的楼市也是一样的道理。

在房地产黄金发展的20年间，从1998年到2018年间，无论你的房子什么时候买，买在哪里，买的大小如何，只要你上车了，你都是赚的，无非是多少的问题。

但，从2019年开始，楼市就开始了分化。

假如，你的房子是在强二线城市以下，同时你又是在2019年相对高位买的。就是我说的，这个时候你就需要判断这个城市，或者说你的房子的价值如何，未来发展潜力会怎么样，假如还有增长的空间，那你还会有盈利，假如未来发展潜力渺小，人口都在流出，那你还拿着的话，未来大概率都会亏损。

假如， 你的房子是在强二线以上，同时你又是在2019年相对高位买的。你也需要判断，假如人口还在流入，未来发展潜力没有问题，现在还是在涨的好地段，那你需要思考的加仓继续买，还是止盈置换更好的标的的问题。

什么是真正的跌

再来说一下，什么是真正的跌。

同样那炒股来举例，假如你股票是买在了最高点，买完以后就开始持续下跌，并且未来毫无上涨的空间或者可能，这才叫真正的跌，没有回头路的跌。

假如你的股票买在了暂时的次高点，它在买完以后会短暂的下跌，后面市场行情好了以后，会继续涨回来的话，那不叫真正的跌，那只是前期涨的太猛了，叫微调而已。

大家要分辨好几个概念，什么叫暴涨，暴涨是指从购买之时到现在涨幅50%左右；什么叫大涨，大涨是指从购买之时到现在涨幅30%左右；什么叫微涨，微涨是指从购买之时到现在涨幅10%左右。

假如，你看到有些，单纯的说什么暴涨暴跌，不说具体的幅度，10%也叫暴涨？不说购买时间，我今天10年前买的成本，和1年前买的成本，成本一样？

给大家看例子

这个，假如我19年181万买的，刚好满3年，2022年房价280万卖了，大家帮我算算我赚了还是亏了？

假如我21年430万买的，深圳三年限售期，三年后，以宝中的核心地段的房子，我卖的时候又是啥价格？

跟大家在说一遍，国内的城市之间房子价格在分化，深圳各区的房子价格在分化，同一片区不同定位的房子价格也在分化。

深圳南山、宝安、福田核心地段的，顶豪和次顶豪，价格都是在持续上涨中。

普通住宅，看不同片区和定位，是处在分化过程中，好地段好配套的普通住宅是在稳步上涨中，就算短暂买在了高位，也没关系，不好的地段确实在慢慢恢复其应有的价值和价格。

深圳其他GDP排名后四位的区域，价格也确实处于持续下跌中，并且未来大概率也很难有起色。

最后，拿昨天在会员群跟大家说的几句话结尾，利润是在购买之时已经产生的，时机关乎价格、而地段关乎价值，未来深圳核心区豪宅永远涨，房价没有天花板，从今往后，你的房子要做减法。

假如你不上车的话，这个市场跟你又有什么关系呢？

我会跟真正认可我的人，一起聊天，一起赚钱，相互成就，不做任何无谓的争辩，浪费时间且毫无意义。
我是爱买房的岳老师，希望和大家一起慢慢的稳稳的变富。