作为传统楼市淡季，8月楼市整体成交同环比持续下跌，整体降幅缩小。山东各地房地产市场依然走出了分化的行情，烟台、威海等地市新建商品住宅成交量环比有一定上涨，而大多数城市的成交量是环比下跌的，最高跌幅超过4成。山东各地市的房地产市场8月详细表现如何？小编带你揭晓！

2022年8月山东商品房销售数据

01济南

2022年8月份济南主城区商品住宅成交64.4万 ，环比上涨13.9%，同比下降15.3%。2022年8月份历城区成交量位居首位，成交面积21.4万 ，占比33.2%，成交规模领先优势明显；其次是高新区，成交面积10.1万 ；历下区位居第三，成交面积为9.8万 。

从销售价格来看，8月份商品住宅销售价格16457元/ ，成交价格略有下降。

02青岛

2022年8月青岛商品房成交面积约105.7万 ，环比下降14.6%，同比下降35.9%。其中商品住宅成交面积为83.5万 ，环比增长15.8%，同比下降31.1%。本月新房市场需求方面，100-140万总价段成交量最大，90-120 面积段产品成交占比最多。

从销售价格上来看，青岛商品房市场价格环比有所回升，住宅均价环比下降，本月商品住宅成交均价约为16118元/ 。

03济宁

2022年8月济宁商品住宅新增供应2.76万 ，环比增加3.46%，成交11.05万 ，环比下降34.98%:成交均价10682元/ ，环比上涨10.6%。

04临沂

2022年8月临沂城区市场供应面积为191.41万 ，环比上升2.64%;成交面积为1106万 ，环比下降10.30%。本月成交均价有所下降，为10076元/ 。

05日照

2022年8月日照市区共网签商品房654套，环比下降38.53%，同比下降75.56%，本月网签商品房面积约7.25万 。2022年8月份新房均价10343元/ ，环比下降0.90%，同比下降5.01%。

06烟台

2022年8月烟台六区新建商品住宅网签2020套，供应1735套，成交均价11039元/m²，销量较上月增加253套，均价也有所上升。从区域方面来看，芝罘区依然领跑六区销量，8月商品住宅总成交套数575套，成交量再度上升。

07泰安

2022年8月泰安市区住宅、办公、商业共网签成交1233套；其中住宅用房成交1137套，较上月上升11.14%；总网签面积为14.15万m²，成交均价9421.63元/m²，下降3.23%。

08威海

2022年8月威海商品住宅市场供应面积10.02万 ，成交15.25万 ，环比上涨61%，同比上涨9%；成交均价12389元/ ，环比上涨9%，同比下降0.8%。其中环翠区为市区供应和成交主力军，供应占全市77%，成交占全市48%。

09淄博

2022年8月淄博市商品住宅新增26.7万 ，环比上涨3.9%，同比下降46%；成交32.8万 ，环比微降3.2% ，同比上涨30.2%；成交均价8048元/ ，环比下降18.3%，同比下降12%。

10聊城

2022年8月聊城市主城区网签备案房源3320套，环比7月(网签3296套)上涨0.73%。其中，网签住宅用房总计1413套，商业用房47套，办公327套，其他(车位、储藏室等其它房屋)为1533套。

11潍坊

2022年8月潍坊共计发出92张预售证，拿证房源共计4176套，批准预售面积58.72万 。供应套数环比7月大幅度上涨，涨幅117.61%，供应面积环比上涨107.98%，楼市供应量达年后单月峰值。新房市场均价为8023元/ ，环比上涨1.97%，单月涨155元/ 。

12菏泽

2022年8月菏泽主城区商品住宅成交面积12.31万 ，环比减少30.7%，成交均价6903元/ ，环比下降0.45%。

13东营

2022年8月东营商品住宅新增供应8.77万 ，环比下降37.62%;成交1036万 ，环比增加3.91%;成交均价8568元/ ，环比上涨2.97%。

2022年8月山东16地市土拍数据

（土地用途：住宅及商业用地）

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2022年8月宅地成交量同比大幅上升，楼面均价仍有所上涨。各地市共成交宅地313宗，总建面达1339.28万 。

济南、菏泽、潍坊、济宁成为土地成交大户，成交面积均超过100万 ，济南更是以56宗的成交数量，341万 的成交面积位居榜首。

2022年8月24日，青岛市自然资源和规划局发布了青岛市本年度第三批次住宅用地集中出让活动公告。本次出让的区域分别为市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、高新区和黄岛区，供地总数为33宗，出让土地部分总面积95.1万 ，规划建面227万 ，起始总价为189.6亿元。

2022年8月山东地产资讯

山东 建立支持城乡建设绿色低碳发展储备项目库

为贯彻落实《关于推动城乡建设绿色发展若干措施的通知》(鲁政办发(2022]7号)等文件要求，推动绿色金融与城乡建设绿色低碳发展协同互促，助力实现碳达峰碳中和目标，根据国家和我省绿色金融相关政策，经与人民银行济南分行、山东银保监局协商，决定建立绿色金融支持城乡建设绿色低碳发展储备项目库。

济南 在全国首次创新推出二手房“带押过户”

在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

青岛 青岛市出台新政:支持提取住房公积金交首付

自2022年9月1日起，在我市行政区域内购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。同时，阶段性放宽上述政策提取范围，9月1日至2023年8月31日期间购买家庭首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的，提取人范围放宽至购房人及其直系亲属。

青岛 威海首套房商贷享受最多1万元利息补贴

自2022年7月1日起，非本市户籍居民在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道，高新区怡园、田和街道以及经开区皇冠、凤林、西苑街道范围内新购买的新建商品住房。自办理商品房预售合同网签备案之日或取得不动产登记证之日起，满1年即可转让;新购买的二手住房取得不动产权证后即可转让。

淄博 三季度将开220个项目、总投资1295亿元

此次集中开工项目共220个，总投资1295亿元，涉及“四强”产业、现代服务业、能源及基础设施、乡村振兴及社会民生等领域，带动产业转型升级、提升城市品质活力的大项目、好项目、高引领性项目明显增多，各类优质发展要素加速聚集。

日照 低至41%，日照首套商贷利率全线下调

日照首套商贷最低4.1%，二套普遍调整至4.9%!2022年以来，日照首套商贷已连续下调5次:3月初5.2%，4月底4.6%，5月中旬4.4%，5月下4.25%，现在4.1%。

2022年8月全国地产政策

全国 8月政策形势总结

·央行下调5年期以上LPR15个基点

·国常会强调地方“一城一策”灵活运用信贷等政策

央行：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

国常会：允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

济南：对非户籍家庭放松限购。

常州：取消二手房限售。

威海、阳新县：优化预售资金监管。

邵通、凉山州、长治：推行货币化安置。

平泉、邵通、凉山州等6地区：通过下调首付比例、商业贷款利率，提高公积金贷款额度等方面，满足购房者合理住房需求。

8月，从市场表现来看，供应方面，房企加速推盘，重点城市整体推盘量明显增加；需求方面，多数城市市场交易逐步恢复；价格方面，百城住宅均价环比小幅上涨，但同比增速仍明显低于去年同期水平。

未来，中央将继续强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下，因城施策将更加灵活，未来房地产市场将继续恢复，但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响，市场需求恢复或相对缓慢。