对于普通的房产媒体来说，无效的提问是「多少钱买哪？」

对于我们来说，无效的提问是「在1-3年，这房子还能涨吗？」

问出这种问题的，建议是好好地阅读这篇文章，先把房产两个属性理解清楚，而不是踩坑交学费。

看待房产周期性，得用多少年才是合理

为什么说这种是无效提问？

因为在投资这个领域都是存在一定的周期性，只是房地产的周期性更强、更明显，简单点说就是你把看房产的周期性看得太短了。

在我们看来，你所有的房产投资都需要建立在一个时间跨越度下，这个时间跨越度大概是5年。

你的持有成本、收益回报都得以5年为单位来看这件事，因为房产属于一年挣五年的钱，他的周期上下波动都非常明显。

你想赚房子的钱，最好是做好站4年岗的准备，然后在第五年的时候一波挣回来，这样的规律对房产来说已经算得上是传统艺能，向来如此。

因此，我们也一直推荐大家用价值投资来看待买房这件事。

在低流动性类目下，寻找高流动性的产品

房产的第二个特点是流动性弱！

尤其是相较于货币、基金、股票这类投资型产品来说，房产的流动性几乎是蜗牛级别。

尤其是一线城市二手房，他的流动性最低是两年起步；一手房则更久，还得叠加期房的兑现时间。

但也是因为这样的特点，房产投资便具备了沉淀大资金、较强确定性以及加杠杆的特性。

很多投资保守型性格提到加杠杆便谈虎色变，在基金、股票里加杆杠确实是嫌钱腥。

但在房产上加杠杆就是合情合理，都不说投资层面，刚需买房3成首付7成按揭何尝不是一种杆杠呢？

那这个投资品类低流动性已成定局，我们在买入的时候就不能接受产品流动性上有折损。

说人话，就是买的房子要好卖！

流动性好的，抛去不可抵抗的2年限售后，只要按市场价有心卖，除非这个行情非常之冰冷，不然大概率都可以在一两个月内成功卖出，这是好东西。

流动性差的，可能房子挂出来3个月，10个人看过，但没有一个人跟你聊下一句话了，需要急着周转地估计这时候觉都不用睡了。

所以对于房产投资来说“好卖”是大前提，我们先不要去预期他的收益率怎么样，而是保证你的房子是有一个很好的流动性。

他只要流动性好，这房子已经90分了。

周期性和流动性算是房产投资的基础逻辑，认清这一点后房产投资才不会跑偏。

而更进一步选筹、基本面、入场方式等等则是更高层面的问题，可以关注后面的文章。