武汉房价的走势与应对

疫情以来，除了20年疫情缓和后，房价有短时的反弹外，其余时间一直是一路下跌，随着疫情的不确定性，经济的不景气，赚钱效应的下降，房子的降幅是越来越大，花样百出，目的只有一个，套现，保持现金流，二手房更惨淡，有的房子挂了三年了，连带看都没有，想有人谈价都是奢望，好多房主把房子下架后，隔断时间又上架或不停上涨下降的调价想吸引点眼球，以期望引起别人的关注，最终目标是把房子脱手。更有经商或开公司的急用钱，低于当时市场价百分之二十也卖，以解燃眉之急。还有一个很大的群体更是被动的，这个群体就是因收入下降而还不起房贷，挂到网上又卖不出去而沦为法拍房的。房子不好卖，首先是国家政策层面的调控，叠加疫情的影响，民众的收入下降，赚不到钱了，无力支撑买房子这么大一笔开支，另一个原因是因为房价的下跌，让大家明白了买房子并不是只赚不赔的，同时在所住的周边发现有大量的空置房，身边的朋友都有几套房，明白房子己经饱和了，更不愿做无谓的投资了。

武汉市当下贝壳二手房的挂牌量是16万多套，法拍房还不算在里面，现在每天的成交量是60至80套，按这个日成交量算，这些房子的去化周期是五年半，还有每天的新增挂牌，再加上人口岀生率的下降，自己可以衡量哈，房价下降的空间应该还有很大，现在聪明的卖房人是只要有人愿买，谈判时在挂牌价下降价百分之二十都卖，因为他知道房子的使用年限只有70年，房子的年份只会越来越老，到时更不好卖，现在卖的低点，极有可能是以后的天价，这些趋势可以比较美国次贷危机和日本房地产崩盘后的房价走势。