引言

5年前王健林就身处于低谷中，那时候万达所负的6000多亿债务让王健林被压得喘不过气，一时之间这位曾经的中国首富沦为“中国首负”。

不过5年后王健林就重振旗鼓，如今已经强势回归，除王健林以外，作为一代房地产传奇的李嘉诚也开始重新杀回来，当他们纷纷重返房地产行业时，又向我们传递了哪些信号呢？

2017年国内房地产市场还处于如火如荼发展状态时，王健林却经历了令人捏一把汗的遭遇，当时万达的危机爆发，而且短时间内，万达的总负债金额就多达近6000亿。很多人都猜测，王健林无法负担这样沉重的债务，万达会走向破产，但在当年年末，王健林令人意外的选择了断臂求生，他将公司旗下的13个文旅项目和77个酒店项目一起打包出售给富力和融创，取得了637.5亿的资金并用于偿还债务。

其实当时王健林出售这些项目的价格要远远低于市场价，这也相当于让融创和富力捡了一个大便宜，当然王健林也因此收回了一些资金，但还是有很多人认为王健林当时这个选择并不明智。

转眼间5年过去了，王健林已经重振旗鼓，而当年那个低价购买王健林资产的富力和融创却都出现了债务危机，万达刚好因为抛售了手中的地产和资产项目成功规避了风险。到了2022年，王健林重磅回归以低价大量购买烂尾工程令人赞叹，果真是“王者归来”！

而另一面作为房地产传奇的李嘉诚也开始卷土回归，其实李嘉诚也算是较早一批进军内地房地产市场的香港企业家，早几年他凭借着大量资金资本在内地拿下了诸多地产项目，但在2008年，李嘉诚却凭借着40多亿的价格出售了上海的世纪商贸广场写字楼等物业项目，这也被外界看作是李嘉诚撤离内地资产的一大开端。

2014年开始，李嘉诚撤离内地市场的步伐继续加速，仅在一年的时间内，他就凭借着大量专利，让内地和香港的地产套现了738亿，同一时刻李嘉诚也开始在欧洲大量投资。

但自从进入2022年以后，李嘉诚也选择了回归。在今年5月份，李嘉诚旗下的和记黄埔就参与到了广州市第1轮集中供地拍卖的竞标企业名单中，而且在去年年底，李嘉诚旗下公司还凭借着24.2亿的价格在上海浦东购置了一处优质的房产。

不管是李嘉诚还是王健林，他们在房地产领域都有着独到的眼光和大局观，而且熟悉他们的人都知道，这二人在做出每一步选择时都非常谨慎，如果不是有十足的把握，他们应该不会做出充分房地产市场的准备，现在这二人纷纷回归，或许就是因为他们都对中国房地产市场未来发展有乐观预期。

但由于他们选择的还是谨慎入场的方式，所以大家猜测这种预期虽然乐观，但也不会过于乐观。而从王健林的角度来看，商业地产和住宅地产并不属于同一种属性，商业地产最主要的收入来源于资金，而这则和中国未来消费实力有关，现在王健林选择重新回归，有可能就是更看好中国未来经济发展。

从国家的角度考虑，这两大房地产巨头回归，刚好赶在了这个特殊又敏感的时刻，如今中国楼市逐渐走上下坡路，让各个房地产企业都背负着沉重的债务压力，而他们二人则可以趁此时机用更便宜的价格进行抄底。

事实上在当今的房地产市场上，卖方的压力确实已经高过买方，王健林和李嘉诚很可能会借助此时机花更低的价格，购买更多的房产项目。

结语

即便这些年来，关于唱衰房地产市场发展的声音不绝于耳，但是从这两位大佬的举动来看，他们仍然认为中国房地产市场还是有利可图的，而当下或许就是他们选择重新入场的新时机。

——扬亿财经