住建部用12个字为房地产定调，以人定房、以房定地、以房定钱

9月14日，住建部召开了新闻发布会，就十年来城乡建设、房地产的发展情况，为改善居住，提高生活品质所做出的贡献通报了一些数据。从数据来看，成果喜人。从日常感受来看，硕果累累，灿烂辉煌。人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

这十年来的累累硕果，我们还是用住建部提供的数据来展示。

1、十年来，建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房5900多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保，1.4亿多群众喜圆安居梦。

2、城市建成区绿地率38.7%，人均公园绿地面积14.87平方米。

3、全国2341.6万户建档立卡贫困户全部实现了住房安全有保障。

4、累计建设5万个以上具有地方特色的美丽乡村，全国90%以上的自然村生活垃圾得到收运处理。

5、297个地级以上城市实行垃圾分类，覆盖1.5亿户居民。开工改造16.3万个老旧小区，惠及超过2800万户。

在这些累累硕果面前，房地产功不可没。

同时也表明，房地产发展的“两个体系”已经日趋完善，这两个体系，一个是住房市场体系，另一个是住房保障体系。特别是保障性租赁住房、公共租赁住房、共有产权住房等保障体系的完善成果更加喜人。“十四五”期间，40个重点城市将建设筹集650万套(间)保障性租赁住房，可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。

现在，人均住房面积超过40平方米之后，房子，依旧是大多数人绕不开的话题。都在关心这个话题，房地产还没有见顶。当通胀预期来临，未来它们还是有机会慢慢上涨的。如果大家仔细观察一下经济发达国家的楼市情况。在大中城市，整体趋势看，房价仍在波动中上行。比如韩国的首尔，日本的东京。

央妈保持流动性，8月M2增速再创五年来的新高。但是，这不代表所有的房子都会上涨，房价的上涨在未来只属于核心城市，未来属于少数人的游戏，大多数回归到住房的本身属性即居住功能上。

基于大家对房地产的高度关注，在此回答一个疑问。

为什么股市下跌了，主管部门并不着急。而房地产下滑了，各种办法应出尽出，各种工具应用尽用呢？

回答这样的问题，我们还是用数据说话。

根据住建部在9月14日新闻发布会上公布的数据显示，房地产对经济发展，对于稳就业的重要性，目前还没有新的行业可以替代。

数据一、2021年建筑业总产值达到29.3万亿元，占GDP的28%。

数据二、2021年，建筑业从业人数达到5282.94万人。

这两组数据仅仅是建业，还有相当多的配套产业呢，如果把房地产整个产业链计入，其占比会更高。

大家想一想，如果是你，你难道会不重视。

肯定要全力以赴，保持稳中向好啊。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

随着城市更新行动的推进，随着改善性住房的需求推动，房地产仍然保持一定的规模。即便按照每年2%左右的老旧住房淘汰率来计算，也有大约10亿平方米的住房需求。

　　根据“七普”数据，在2020年，全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米。

对于未来房地产市场场健康发展，住建部给出了清晰的定调。

即坚持房住不炒，坚持两个体系（市场和保障），坚持三稳，坚持联动。

在这里重点说一说，坚持联动的事。

住建部的定调是：“以人定房、以房定地、以房定钱”。

大家千万别忽视这十二个字，房价的涨跌的关键点就在这十二个字里面。

以人定房：这是根据城市净增人口来确定，只要人口在流入，那么相应的住房建设与供应就得增加，否则供小于求，会带动房价上涨。

以房定地：根据人口增长带来的住房需求，确定土地供应规模，特别是住宅用地的供应。只用住宅用地与住房需求挂钩，房与地进行适时适配，商品房的供求关系就能保持平衡状态。房价就难以出现大幅度的波动。

以房定钱，需要多少住房，就配套保障多少融资。决不允许房地产金融化，更不允许房地产无序扩张。

过去十年，城乡建设硕果累累。未来发展，楼市平稳健康。