因城施策进一步发力！固安楼市进入“金九银十”阶段

各地因城施策稳地产措施仍在进一步发力，全国又有多个城市陆续出台相关稳楼市政策，涉及多个方面。

随着楼市宽松政策逐步发酵，房地产市场已呈现企稳回升态势，楼市成交量呈上涨趋势，而环京楼市成交北漂族首选区域。

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1.济南一国企收购3000套住房

济南市国资委官网日前发布《收购存量房源助力租赁市场—集团公开采购社会优质存量房作为租赁储备房源》一文，文内提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

济南此次拟收购房源性质原则上须为整栋未售的商品住宅或公寓，可实现封闭管理，整院优先；需手续齐全，能满足金融机构的贷款要求。

对于济南国企拟收购3000套商品房，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，国企购买商品房并非新鲜事，济南此次之所以受到关注，在于拟收购规模较大。

“济南此举一定程度上是为提振市场信心，但具体如何执行仍需观察，如果收益无法覆盖成本，相关国企的资金压力会比较大。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

济南拟收购3000套商品房，需要较大一笔资金，非常考验国企自身资金实力，虽然在产权比较完整的情况下，可以通过抵押获得银行贷款，但同时也需支付利息；此外 ，收购过来后，作为保障性租赁住房，其租金水平比市场正常水平低，再加上运营管理成本，投资回报周期会更长。

济南此举一方面有助于化解当前楼市库存压力，另一方面能够快速筹集房源，满足保障性租赁住房的供应，起到一举两得的作用。

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2.石家庄实施“一人买房全家帮”

作为公积金政策优化的重点，“一人买房全家帮”这一措施正被全国多个城市推广。据记者不完全统计，今年以来超24个城市推出该项措施，以三四线城市为主。

业内人士分析认为，“一人买房全家帮”后续有望扩展至更多城市。与此同时，随着近期高层多次表态“合理支持刚性和改善性住房需求”，短期内“一城一策”有望继续深化。

“一人买房全家帮”，主要是指子女购房可提取父母住房公积金账户余额，且父母可作为共同还款人参与还款。

石家庄住房公积金管理中心9月6日发布消息称，自今年10月1日起，使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款；职工配偶为房产共有人的，配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额。这意味着石家庄明确表态支持“一人买房全家帮”。

从年内各地出台的房地产支持政策来看，相较放松限购等楼市调控内容，住房公积金政策的调整优化显然更加多样化，如提高公积金贷款额度和累积贷款额度，降低公积金贷款首付比例，支持公积金租房以及“一人买房全家帮”等。

本轮房地产行业进入深度调整期后，住房公积金政策惠及的城市更多，因此也成为今年房地产领域出台数量最多的调控政策类型。

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3.郑州开展“房企瘦身自救”

郑州市住房保障局将于9月8日下午召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”部署会，要求已售逾期交付和已售停工项目的开发企业负责人参会。目前已有多家房企收到参会通知。

在召集房企开会前，一则关于郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知在网络流传，该文件由“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”印发。文件要求，10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

文件强调，严禁出现弄虚作假、进行表演式复工或阶段式象征性复工；出险房企方面，要归还挪用资金；政府方面要加强资金监管；本着应破尽破的原则，鼓励开发企业尽快向法院申请破产；对停工逾期问题楼盘原有预售资金使用情况进行专项审计，审计、税务等部门要积极将问题线索移送公安机关。

此外，文件还明确，各区、县（市）党政主要领导要亲自带头，亲自分包1-2个重大停工问题楼盘项目；对于其他较为复杂的停工楼盘，明确分包领导后，属地党委政府主要领导要履行兜底责任。

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结语

去年下半年，楼市经历调控，全国层面“金9银10”的行情并没有出现。

今年，结合眼下刚出炉的数据情况，我们能够明显感知到，市场的走势是向好的。所以，从现在开始可以期待“金9”行情了。

当然，行情的回暖是必然趋势，而对于环京这种刚需需求比较大的城市而言，购买力一定是夯实的，其实只要降到自己能上车的预算范围内，是可以考虑入手了。

信息来源：财联社