2022年不买房，5年后随便挑还是更值钱？王健林、孙宏斌看法一致

前两天郑州终于下定决心给开发商下了最后通牒，要求30天内“砸锅卖铁”复工保交楼；总结主要有以下几点：

第一：开发商要先自救，积极通过各种手段或者渠道回笼资金，抓紧时间复工；

第二：对于不配合的房企，监管部门开展审计、查税，对于挪用资金的移交公安机关；该追究责任的追究责任。

第三：对于资不抵债的房企，该申请破产清算，就赶紧清算；并寻找其他有实力的房企来接手。

总之，一切的目的就是为了尽快烂尾楼的问题，改善郑州这座城市的形象。

是的，是在被逼的没有办法了，如果再不出一些硬手段，恐怕郑州这座城市的形象就不复存在了。在这种情况下已经顾不得和开发商坐下来好好谈，就应该撕破脸皮一切按照规矩来办事。

对于未来房价的走势，清华大学李稻葵表示，未来带动中国经济发展的不太可能是房地产，也不太可能是大规模的传统基建投资！

个人分析认为，主要是当下房地产高速增长期已经结束，房地产早已经进入黑铁时代，开发商妄想通过高周转来赚钱不现实，购房者妄想通过买房来实现人生财富的暴涨也不现实。

一方面，现在全国城镇化进程不断放缓，未来很长一段时间内，城市的人口红利会逐渐消失，毕竟没有那么多农民进入城市了。同时我国的人口红利也在逐渐消失，新生儿出生率不断降低，年轻人结婚数也在急速降低，部分省份甚至出现了人口负增长的趋势，人口警报已经拉响。没有了人口红利，房价靠什么来支撑呢？

房子也是商品，当供应大于需求的时候，房价出现下跌的情况也是天经地义的。

那么问题来了，如果2022年不买房，5年后随便挑还是更值钱？对此，王健林、孙宏斌看法一致。

首先王健林多次发表过个人对房价走势的分析，他认为未来5年，甚至是10年，一二线城市的房价还会继续上涨，但是对于人口不断流出的三四线城市来说，房价则会持续下降，特别是县城，房价只会持续下跌，让人看不到希望。

另外，融创的董事长孙宏斌也说过同样的观点和看法。他除了看好未来的一二线城市，并且会回归这些城市拿地开发，但是三四线城市基本会放弃拿地。同时他还发表个人的观点，认为未来5年，房价会以稳定为主，即便是一线城市也很难有大的波动，但下跌不太可能；而三四线城市大概率是向下的。另外，随着人们对居住要求的提高，未来高品质的住宅会更受欢迎，价格也会更坚挺。

看得出来，未来5年，不管是一线城市还是三四五线城市，房价都很难有大的上涨，那么也就意味着买房不会再遭到哄抢，什么裹着被子抢房的现象也不会遇到了。一切以稳为主，随便挑是大概率事件。

同时，在满足自住的需求之后，也不建议大家继续在三四线城市买房，如果没有其他更好的投资渠道，想让自己的资产不贬值，可以选择一二线城市的高品质住宅。