严介和：上海房价跌一半，北京跌三分之一，才能救实体经济

著名的地产人严介和近日在访谈中却这样说到：“北京的房价要跌掉三分之一，上海的房价要跌掉一半，深圳的房价要跌掉四分之三！只有这样才能挽救经济于水火，才能让实体经济再次迸发生机！”

这番话引起了巨大的争议，但巧合的是，包括万科，华夏幸福在内的一系列房地产股票却开始企稳向上，在股市一片低迷的时候，成立股市里最亮眼的那一个，这又是不是春江水暖鸭先知的前奏：

昨天和一个朋友聊天，说到了当下的房地产，我用了一个比喻：

"当下的房地产就像家里养的看门狗，你总不能让它饿死，于是在将死不死的时候，主人就会丢一块馒头，过几天饿得不行了，在丢一块馒头，因为狗是不能死的。"

用这个比喻来描述当下的房地产市场是非常恰当的：

房地产在经济发展的过程中，就像主人牵着的小狗，开始的时候，主人走得慢，于是狗拉着主人往前走，而随着狗的年纪上去以后，精力大不如前，现在变成了人拖着小狗走，拖不动了就喂点粮食，狗自己走一段，主人就能轻松一段，一直到狗跑不动了，寿命就到了。

现在看来，还远远没有到狗走不动路的时候，关键时候还得需要狗自己走路，甚至还傻傻地期望狗能带着主人走一段。

国家的经济发展需要一个健康的房地产市场，就算房地产的发展已经无法带动国家经济再上一个台阶，也希望房地产市场维持一个自身良好的运转，而不是硬着陆。因为一旦硬着陆，将成为经济的重大负担，而拖垮本身就危机四伏的经济。那时候就变成人拖着狗走路了，在人本身体力不支的情况下，是无论如何也不会让这种情况发生的。

了解完了上面的大背景，很多经济上的小动作就变得有趣很多：

一，今年的LPR降息了两次，5年期的贷款利率，从年初的4.65降到现在的4.3，这个情况和2008年极其相似，一轮一轮的降息，最后年底彻底爆发，迎来了2009年整个楼市价格和成交量翻倍上涨。五年期的LPR利率下降直接利好的就是房地产，呵护之心昭然若揭。

二，实际的利息已经远远低于2008年金融危机。尽管现在利率折扣已经消声灭迹了，但当时的基准利率是7.84，打完7折后的最低利率是5.5，高于当下的LPR利率。当下还没有放松的是：最低2折的首付和二手房5年变2年的交易税费。

三，限购和限售逐步退出。环沪周边太仓和昆山直接取消各种限购政策，带来成交量的暴增，为此上海某家中介甚至连夜开会做出应对，将现有客户往太仓和昆山转移。当下真正还在限购的城市，几乎只剩下北上广深四个，其他的城市的限购政策已经名存实亡了。

四，上海和深圳的指导价放松。指导价被市场认定为定海神针，因为指导价的出现，深圳和上海的二手房市场迅速降温至冰冻状态，指导价是最大的杀伤力，直指银行贷款，三价合一实际就是降低评估价，变相的提高首付比例来保护银行。而随着上周第一财经的报道以后，上海已经悄悄的将核验价从成交价的7折提高到了8折甚至更高，从实际成交的价格来看，目前因核验价导致贷款不足的问题，基本上得到了缓解。

从上面这小小动作可以看出，尽管房地产市场的上方还悬着一把剑：“房住不炒！”但实际上已经从过去的管逐渐过度到放的阶段，商品房终究还是要回到商品的属性中来，这些小动作就是前文中提到的丢个狗的那块馒头，只是现在这块馒头还没有完全吃完，而饿过头的狗还没反应过来而已，但已经可以看到复苏的小迹象。

对此，你又怎么看呢？你是更愿意相信自己看到的？还是所听到的？