曹德旺预言房子将一文不值，未来国内40%家庭，将面临什么结果？

近年来，国内房地产行业并不乐观，中国著名企业家曹德旺先生说房子就是一堆钢筋混凝土，在理智的情况下不应该有这么高的价值。未来房价会跌到白菜价。

近两年，我们不难看出，房地产市场日益低迷已经成为当前社会的大背景，万达、恒大地产的破产危机也印证了这一观点。曾经风光无量的两位首富，无不走向一条曲折之路，随之而来的是中国40%以上的城市家庭将面临新的严重问题，那么这些问题究竟是什么呢？

受疫情影响，整个房产大环境的发展并不是特别繁荣，很多公司都在裁员，造成很多人失业。之前就准备购买房产的人在这些压力下，没有办法实现自己的购买计划。与此同时，房价也有波动，对于那些不是刚需购房者来说，他们也在犹豫，仍在不断观望。

房地产低迷的主要原因是中国城市拥有房地产的家庭数量几乎饱和。城市住房拥有率达到惊人的96%，40%的家庭拥有两套住房。

绝大多数城镇居民已经拥有第一套住房，购买第二套住房的比例已经处于较高水平。这40%拥有多套房的家庭将来可能会面临一些棘手的问题。

据相关数据显示，我国城镇化建设与发达国家在未来相当长一段时间内几乎相同，不会出现大规模的农民工进城，那么选择在城市买房的人数也不会突然增加太多。同时，棚改将取代旧的拆迁，不会出现像以前那样大量拆迁户，也没有人能拿着补偿金买房子。

也许你会说，只要等着房价重新上涨，那我就可以卖了。如果你这样想，只能说你想的太理想化了，在全国房价下滑成交量低迷的背景下，炒房者退出，购房者就开始观望，到那时我们买的房子能卖给谁？

那么，对于四成以上已购买两套房的家庭来说，将来还会有这样的结果吗？。第一种是很多人买两套房子是为了多出一套房子，然后等房价上涨的时候，他们可以卖更多的钱，但就目前的情况来看，房价不会涨那么多，所以他们卖房子赚不了大钱，并且他们会赔钱，因为他们买房子的时候还要支付抵押贷款的利息。

1998年房改的时候，当时楼市的发展才刚刚起步。但是，随着人口进入城市，带动经济、工业等各个产业的发展，城市的人越来越多，房子在这个时候已经不足以居住，这就为市场发展提供了很大的空间。所以随着住房需求的增加，很多人开始把投资放在第一位，从“低买高卖”的模式中获益。

越来越多的人不仅在遵循“囤积多套房”的做法，公开数据显示，全国96%的城市家庭拥有自己的住房，其中58.4%拥有一套房，41.6%拥有两套房以上，平均每户拥有1.5套房。与此同时，在不断建房的背景下，整个市场的房屋数量已经供大于求，即拥有一套以上住房的人根本无法居住多出来的房产，造成房屋空置的局面。毕竟，城市住房空置率已达到21.4%。按照国际上5%到10%的合理区间，中国已经远远超过了正常水平。

我国目前正在尝试进行房地产税试点，即有关部门对于那些拥有一套房以上的人，将收取一部分税。

国家之所以会出台这一政策也很简单，主要是通过征收房地产税，推动整个市场朝着更加稳定的方向发展，始终秉持有房不炒的理念。

目前，中国的房地产税试点工作已经开始，未来可能会逐步推向全国，这意味着中国房地产市场将有新的发展方式。拥有多套房产的人也急着出手，因为他们真的很担心房产成本会越来越高，最终房子卖不出去。

事实上，一个国家未来的发展，必须依靠的不是房地产，而是实体经济。有促进经济形势的长远发展，才能促进一个国家的稳定。与发展房地产市场相比，努力推动科技、制造、文化、军工等产业的发展，才能真正让中国强大起来。