8月昆明房价两极分化严重！四个片区跌至年内最低点

在经历了多重政策触底后的昆明楼市近况如何，我们通过房价走势可以一目了然。

近期，血拼姐通过走访各项目营销中心，明显可以感受到购房热度逐渐回暖，随着昆明一大波项目渐入现房销售，市场的购房信心也逐渐重塑。

那么，昆明哪个区域房价走势最为平稳？哪个片区房价上涨，血拼姐这就带来了8月房价地图。

首先来看看昆明8月房价地图，此次采集区域依然为21个，南至晋宁环湖片区，西至安宁片区，东至空港滇中片区，北至山水新城片区。长虫片区因没有数据未计入本次房价统计。

（注：房价数据为昆明房协提供的备案价格，与开发商售楼部报价有出入为正常现象）

（8月房价地图）

根据昆明房协统计数据，昆明采集数据的21个区域中，8月新房均价为13787元/ （7月为13466元/ ），环比上涨2.38%，自6月连续下跌2个月后终于迎来上涨，房价几乎追赶至今年5月最高位13804元/ 。（1-3月暂未列入数据对比）。

从区域看，8月有10个区域房价高于13787元/ 的平均价格，本次区域均价超20000元/ 的区域新增了会展片区，现有会展片区、中心区、草海片区3个区域，草海片区依旧是昆明均价最高版块。

（8月房价热力图）

11个区域房价低于平均价格，其中，房价万元以下的区域增加至7个，分别是金马、空港滇中、太平新城、安宁、呈贡、晋宁环湖、经开区，在经历了三个月的短暂回升后，经开区房价均价再次掉入万元以内。

8月整体均价相较于7月呈现上涨局势。

具体到各片区，21个区域中，环比价格上涨的区域仅有8个，下跌的区域为13个，涨跌幅相较于7月，下跌区域明显增多（7月上涨区域有10个，下跌区域11个）。

虽然下跌区域变多，但是昆明整体均价却呈现上涨。这是因为8月房价呈现了明显的两极分化趋势，低价片区持续降价，高价片区却是逆市上涨。

（8月房价涨跌明细）

8月涨幅最大的是前卫区域，均价环比上涨了58.73%，整个区域相比7月上涨了5889.31元/ ，其次是草海区域和会展区域，涨幅分别达到了17.91%和4.77%。

从涨幅榜可以看出会展和草海片区今年一直是上涨趋势，在片区单价已经远超昆明城市均价的情况下，依旧每个月仍有涨幅。

值得注意的是，草海片区在8月份更是高达29996元/ ，已经快破3万元/ 。会展片区在8月份也是突破了2万元/ 大关，成功进驻昆明2万+板块一员（目前昆明仅有草海、中心和会展3个板块房价均价超2万元/ ）。

其中，涨幅最大的前卫区域，其实本月房价应该是回到了正常基准。7月10028元/ 的短暂波动没有参考价值，而6月15403元/ 和本月的15917元/ 差不多是该片区的正常均价。

降幅最大的是经开区域，环比下跌了15.26%，从11650元/ 跌至9872元/ ，在经过了5月、6月、7月三个月的破万后，再次重回万元以内。

其次是太平新城区域，跌幅也高达8.89%，房价已经跌破7000元大关，重新回到6字头。

目前昆明6字头的片区还有安宁、空港、太平新城板块。空港片区依旧是昆明主城区域内房价最低板块，8月空港片区房价已经触达今年最低点，仅有6369元/ 。

整体来看，8月房价最高的是草海片区，房价最低的是安宁片区，相差了24089元/ 。

看完8月的房价情况，再来看看8月销售情况。

据昆明房协统计，8月昆明主城区商品住宅成交41万方，环比增加10%。

其中，高层住宅成交34.33万方，环比增加20%。主力成交项目为书香云海、光明璟宸、大华锦绣山海。高层成交4.93万方，环比下降3%，主力成交项目为华夏四季、西南海上、中铁建·山雨桃源。

（图源昆明房协）

对购房者来说，8月份可谓是多项政策利好。

首先是LPR，8月22日，央行发布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR从3.7%下调为3.65%，5年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。本期LPR成为自推行以来历史最低点。

据悉，昆明在二套房方面，招商银行、广发银行的房贷利率将至4.9%，比今年初的首套房贷利率还要低。

其次为8月29日，昆明市住房和城乡建设局发布《2022年昆明购房补贴发放实施细则》。据昆明房协对在售项目进行梳理和统计，目前昆明主城五区内有近150个楼盘可达到购房即可享契税补贴的实施标准。

写在最后

总体来看，昆明市场两极分化呈现已非常明显，核心板块价格普遍比较稳定，近郊和周边区域房价则呈现颓势。

对于房价较低板块，如空港、呈贡、晋宁环湖、安宁等区域，8月份都降至今年年内最低点，甚至比三月份刚刚开年的价格还要低。