今年买房的三大利好

1.首先喜迎房贷利率两连降，最低4.1%，今年的确是买房的好时机。不出此前专家们的预料，8月22日，五年以上的LPR果然下降了，从4.45%下降到了4.3%，也是今年第二次下降，从年初的了4.65%下降到了4.3%，降了35个基点了，降幅不小，今年买房人商业贷款的利息又不少了。按照房贷利率的最新政策，最低房贷利率可以允许在LPR的基础上下浮20个基点，那意味着房贷离最低降到了4.1%。这个房贷利率，相比一些城市最高时超过6%的房贷利率，确实省了一大笔房贷还款。

2.房价仍然是在上涨。目前2022年已经过去了大半，国家统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；销售额92931亿元，同比增长38.9%。换算成每平米单价，全国商品房平均价格为10485元/平方米，比去年末的时候上涨了6.3%。从上半年全国楼市销售数据继续上涨不难看出，市场依旧有一大批的购房需求，整体楼市热度未减。

那么，整体房价仍然延续过去20多年来持续上涨的趋势，并没有出现购房者心中所希望的下跌。而6.3%的涨幅对于普通收入家庭来说已经很大了，如果按照这样的涨幅计算，去年100万买的房子，今年就要多出6万元。如果今年不买等到明年再买，房价又以同样的涨幅上涨，购房成本肯定要增加，同样品质的房子明年就要花更多的钱才能买到。而当下很多家庭的年均收入也就10万元左右，买得越晚购房成本越大。（注意：目前数据是相对于去年年末来说的。）

3，价格泡沫少了，从目前市场行情的角度来看。现在总体上来讲，房价总体是下跌的。全国大概跌了10%左右。价格泡沫少了，市场交易也比较疲软，房企愿意降价。现在这个价格已经到了一个相对来说泡沫较少、性价比比较高的一个阶段。作为开发商，要想在手头获得更多现金流，在明年楼市的发展中脱颖而出，下半年的折扣力度会加大。房市的这一轮降温与以往大不相同。目前的优惠可以说是空前的。再想大幅度下降拿也是不可能的，至少开发商也可能亏本卖给你，大家也很明显发现，一大部分房产目前也在缓慢建设中，甚至有的已经停工，也就是说，就算不建，不卖。也是不会亏本卖的。

不得不说，虽然今年全国经济大环境不是很好，但确实是刚需买房的好时机，今年买房可谓是迎来三降，房价价、首付比例降，贷款利率降，炒房越来越少。现在不买等待何时