购房人都绕不开一个问题，就是公摊面积大小，公摊面积越小越好，很多小区也会拿得房率进行促销，但公摊面积实际多少没有人知道，也就是所有买房人都是凭运气购房。

房地产市场的健康和稳定，是经济发展的重要支柱，更是居民幸福指数的重要指标，因为房子是安身立命之所，所有人都离不开房子，是刚需产品。

房地产经济是重要支柱产业

从房改以来，房地产经济对GDP贡献都非常巨大，2017年到2021年，房地产经济在GDP中占比都超过15％以上，2021年销售额达到18万亿元以上，所以房地产发展对国家经济很重要，房地产政策任何一个根本性改变都可能有不可预料的结果，也就是房地产经济贡献的重要性裹挟了政策调整的手段。

房地产市场是重要的就业市场

房地产是劳动密集型产业，2021年统计数据建筑业人数是5282.94万人（统计数据来自中国建筑业协会），从事房地产相关人是大约是1260万人，从事房地产行政管理人员大约是1680万人（数据来自腾讯刘晓博原创文章），从上面三项数据可以看出房地产相关行业人数尽8200多万人，其中4000多万是农村从业人员，是改善农民收入主要经济来源。从这些数据中什么人不愿意取消公摊面积呢？

建筑工人

房屋契税征收标准

房屋契税标准，90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%。国家对公摊占比并没有严格要求，只有大概标准，7层以下是7％ 12％，7层至11层是10％ 16％，12层至33层是14％ 24％。

从表中可以看出，有很多算法，让房屋面积达到90平，而市场上真正的公摊面积都是大于表中占比，而对一二线城市来说，房价一般都是百万起步，占比范围的不确定性为契税征收边界创造无限可能。对比县城，房屋总价低，所以90平以上房屋面积占大多数。

房地产投资来源

投资是要赚取最大利益

从房地产投资来看，有企业自有资金、银行贷款、金融机构借款、个人借款和企业理财产品，这些投资都是为了挣钱，而公摊的模糊政策，让所有企业都可以用公摊从购房者手里“合理合法”赚钱，是一个看上去很合理的利润收入，而这些利润被所有投资人瓜分，真正的个人是什么样的人呢？

一旦有专家提出取消公摊面积，就会有以下阻力扑面而来：

第一、当然是房地产开发企业，公摊面积可以算是最大隐形利润，100平的房子，公摊多少，开发商想定多少就多少，多定一平就是纯利润，什么钱可以这么好挣呢？

第二、各种专家站台宣传，把取消公摊面积各种不利摆出来，如房屋单价上升，最低要求房型设计，房屋质量不好控制，楼盘品质下降，开发商趁机涨价。表面上是维护购房者利益，实际上是为开发商站台，也许他们就是开发商的投资伙伴（注：当初香港要取消公摊面积时和这些论调基本一致）。

第三、二手房交易者，对于他们来说，将无法确定自己的出售价格，造成二手房市场的混乱。

第四、主管单位不愿意改变已经形成的习惯，因为其中有很多看不见的利益关系，也有很多二手房业主的集体维权难度。

公摊有多不合理

公摊面积合理吗？肯定是不合理，从国际上来说，没有一个国家在收，咱们的公摊面积也是学习香港，可是香港在2013年之后就取消公摊面积了。香港的有关部门负责人拿着4个不同年代的房屋进行举例，从1972年到2010年这40年里，香港的实际得房率从92.9%、90%、88%一路下滑到78%。

香港

本质上来说，公摊实际占比对开发商单方面透明，对消费者来说就是糊涂账，也为开发商提高利润大开方便之门。打个比方，如果100平的房子，实得75平，公摊是25平，但谁能算得出25平公摊就是25平，而不是20平或者15平呢？

商品交易遵守自由、平等、公平、诚信的原则，交易双方都有权要求商品交易的透明性，可是房屋公摊面积是单方面透明，除了开发企业，没有谁知道公摊面积究竟有多少，但买房人必须接受，这和商品交易规则压根不达边。

没有公摊真的能影响房屋质量吗

对于开发商来说，楼盘建设成本比谁都清楚，公摊面积也是了然于胸，每一层每个户型售价多少都是心中有数，可是却被所有专家说的神乎其神，防佛他们都是预算大师、设计大师、销售专家。

目前只有中国有公摊面积说法，其他国家都没有公摊面积－说，也没听说国外楼盘因为设计差卖不了房，相反，开发企业更注重设计细节，合理设计每个户型，每一平米都被最大限度利用起来。全球十大建筑设计公司：DESTROY（美国）、Foster and Partners（英国）、矶崎新事务所（日本）、GMP（德国）、香港JR设计（澳洲）、SWECO FFNS（瑞典）、DCM（澳大利亚）、HPP（德国）、RMJM（苏格兰）、SOM建筑（美国），其中没有一家是中国的，对于基建狂魔来说是不是有些讽刺呢？

设计师皮埃尔·德梅隆、李兴刚、赫尔佐格

看看中国的户型设计，恨不得一个户型走天下，去看不同的楼盘，户型都是大同小异，甚至有些开发企业就是用同一个建筑设计在建不同小区，只是在细节方面稍着改动，目的就是节省成本。这样的设计氛围下想要出个顶级设计师想想都难。

企业开发的房子是用来出售的，如果设计不合理，户型不好看，建筑质量很差，这些购房人都会用眼睛看，用不同小区户型去比较，选出质量相对更好的房子，其实取消公摊面积才能倒逼企业设计出户型更合理的房子。

没有公摊面积会导致房单价上升吗？

有个冷笑话，老太太吃个早点的时间，房价就涨了，房价真正是多少不是公摊决定的，说一千道一万，房价最终是要市场来决定；楼盘能否卖出则由开发商口碑、房屋户型和结构、建筑质量、小区规划是否合理、公共设施质量决定。

如何真心实意保护消费者权益

其实要想保护消费者权益，还是要从政策层面出发，房子作为大部分普通人一生中最重要的资产，开发商开发的房子质量问题，还是要由开发商担负主要责任。开发商担负一定的产权责任，假如房屋产权中有10％是开发商的，作为房屋质量保证金（工业建筑的质保金是工程总造价的3%），只有到房子过了一定年限才可以拿到，看看有几个开发商敢在房屋开发上偷工减料，还能减轻购房者购房压力。10％产权和二手房交易不存在冲突，顺延给购房者。

也许有人反驳开发商会加价，难道现在就没加价吗？永远记住一句话：买的没有卖的精，只有错买，没有错卖。

实事求是是贯穿党的全部实践、全部理论的一条基本线索，教员一直坚持批评和自我批评，从不回避存在的错误，坚持有错就改，不合理就纠正。可是公摊明明存在很多不合理的地方，却因为各种原因不能取消，伤害所有购房者的切身利益，情况为什么会是这样呢？