深度 一文说透丰台区城市化

北京中心城区1378平方公里的土地，丰台区占据了305.5平方公里；中心城区七普人口10,988,587人，丰台分担了2,019,764人；2021年中心城区GDP28496亿，丰台贡献了2000亿。在北京提起丰台，你最先想到的是什么？我猜应该是火车站和批发市场。

丰台区，是北京对外交通沟通枢纽和货物集散地，为首都对外交流和物资保障贡献了力量。北京五大特等火车站，丰台独占其四，包括北京西站、北京南站、北京丰台站，北京丰台西站（货运站）；首都放射性高速公路，丰台独占其五，包括南下东去大动脉京沪、京台、京开、京雄、京港澳；还有著名的大红门服装批发市场（已疏解）、新发地农产品批发市场。但同时，铁路、高速路网导致的区域割裂，严重影响了丰台区的发展。

曾经，丰台就是城乡结合部的典型代表。但在中心城区新建商品房全面“豪宅化”的今天，丰台已然成了香饽饽。蔡书记提出的妙笔生花看丰台，正在丰台大地上落地生根。二手房市场，西铁营村著名“玺御中心”昆仑御项目直奔15万、中国玺也来到11万，当年可都是悲催的祭了限价8万的旗。新房市场，开卖即豪宅，北京金茂府、北京瑞府等开盘均在10万+。

曾经，丰台的城市化在南苑乡、花乡、卢沟桥乡多点突破推进，形成了街道、乡村相互交错彼此不分的格局。

2021年行政区划调整前丰台区街镇分布图

2021年，丰台区对行政区划进行了大范围调整，新增了玉泉营、看丹、五里店、青塔、成寿寺、石榴庄6个街道、撤销5个地区办事处、2街镇更名、调整9街镇辖区范围，管理界面更加清晰，形成了当下24街道2镇的格局。

行政区划调整后24+2街镇格局

分析丰台城市化，结合地理特点和历史区划，分成三个部分来看比较合适。东部区域，包括原南苑乡裂变而来11街道；中部区域，包括原卢沟桥乡、花乡裂变而来11街道；西部区域，包括原长辛店镇和王佐镇。

丰台区原3乡2镇格局

（一）丰台东部

丰台东部为原南苑乡范围，面积约57平方公里，人口878,749人。2021年行政区划调整后，新增石榴庄街道、成寿寺街道，调整了东铁匠营、西罗园、大红门、马家堡街道辖区范围，撤销了方庄地区办事处、南苑乡，形成了四环以北8街道、四环以南3街道格局。

丰台东部11街道范围示意图

该区域以四环路为界，以北为城市化区域，以南为特定用地区域。

北侧，约28平方公里，方庄街道是90年代富人区，小区多以芳*园命名；近几年以大红门街道为主体规划了7.6平方公里的首都商务新区，推动了原大红门服装批发市场的疏散；位于石榴庄街道的京深海鲜市场是吃货的最爱；北京南站是该区域最知名的存在。其他区域主要以住宅为主，缺少知名度建筑。

南侧，约29平方公里，主要为原军用南苑机场用地、航天系统用地，新世纪在新宫附近3平方公里区域建起了以安置房为主体的4万套住宅，近几年规划了占地15.6平方公里的南苑森林湿地公园。小区域内自成系统，更适合特定的人群。

总的来说，丰台东部希望在于首都商务新区、南苑森林湿地公园。

（二）丰台中部

丰台中部为原卢沟桥乡、花乡范围，面积122平方公里，人口917,032人。2021年行政区划调整后，新增玉泉营、看丹、五里店、青塔街道，撤销宛平城地区、卢沟桥乡、花乡地区办事处，调整了新村、丰台街道管辖范围，形成了现在11街道格局。

丰台中部11街道范围示意图

区域西侧宛平街道、南侧花乡街道约42平方公里，因为地处区界及铁路纵横交织，发展比较落后且短期内看不到希望。

另外9街道面积80平方公里，是城市化发展的重点区域。丰台区委区府位于该区域丰台街道，是丰台老城区，丽泽商务区和丰台科技园是区域名片，北京西站、丰台站、丰台西站、新发地农产品批发市场均坐落在该区域。

丰台科技园东区位于看丹街道，面积4.7平方公里，已写字楼办公为主，经过多年发展，一期、二期已建设完成，建成了区域最高楼诺德中心，三期建设中。

丰台科技园东区规划

丽泽商务区位于太平桥街道，规划范围8.09平方公里，核心区2.81平方公里，核心区南侧基本建成，丽泽SOHO是区域标志性建筑，部级单位审计署进驻，北侧刚刚开始建设。

丽泽商务区规划范围示意图

（三）丰台西部

丰台西部指长辛店街道、云岗街道、北宫镇、王佐镇范围，面积127平方公里，人口223,983人。区域内云岗是航天系统驻地，丰台科技园西区、民族大学新校区区域是将来发展的重点，园博园公园是溜达的好去处，其他区域发展非常落后，有着京城中心城区之名，实际还是城乡结合部，城市化任重道远。

总的来说，丰台区306平方公里土地，城市化区域只有中部、东部17街道108平方公里，其他如王佐镇、北宫镇、云岗街道、长辛店街道、花乡街道、南苑街道、和义街道、东高地街道9街镇各有各的情况，城市化任重道远。丰台区缺乏高端产业和民用工业，除了物流交通系统，缺乏辐射全市的场所，导致区域GDP远低于海淀、朝阳、西城、东城，未来能否有转机，就看丽泽商务区和首都商务新区了。