戴旭：国富不等于民强，房地产拉动经济增长，远不如新兴产业拉动

空军大校戴旭：国富不等于民强！依靠房地产拉动经济增长，远不如新兴产业拉动经济有效得多，因为对现代国家发展更有意义的是高科技，而不是水泥钢筋！

对于当今时代发展，戴旭大校表述了自己的见解：很多人崇拜富豪，觉得他们炒房很能赚钱，甚至为了追求GDP增长，为了急功近利，甚至把房地产列为当地的优先发展项目，最后留下一大堆烂摊子。不难发现，过去以“炒地”为荣，很多富豪都是因为房地产行业而发家致富，因为很多时候大环境透露出一个“误区”，房地产能够推动GDP增长。

1999年的中国房地产行业，开启了自己的黄金时代。这一年的2月，中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》在“积极开展个人消费信贷”的引导下，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国内地。配合上一年实行的“停止住房实物分配”房改政策，中国人的买房需求被极大激发，一批开发商开始走出领地，向全国扩张。

当时受益于商品房制度的推出，房地产是这十多年来发展最快的行业之一，而且涉及的金额也相当的大，财富积累的速度非常快，原来的猪老板、煤老板的排名迅速下降，房老板的排名迅速上升。

随着城镇化进程的推进，以前大部分人口是农民都住在农村，而在推进的这十年里，大量农村人口进城，产生了巨大的购房需求，所以房子也卖的好。同时，随着房企市值的不断扩张，一些控股人的财富自然也是水涨船高，膨胀的非常快，不像华为那样，即便是任正非，也仅有1%的股份都不到，而且还没上市。

不过风水轮流转，三十年河东，三十年河西，这两年开始，这些房地产老板的日子是越发难过了，先是王健林的万达，好在那时候的行情还不错，房地产融资环境相对宽松，房子也卖的快，王首富找到了接盘的，把包袱甩了出去。

以前炒作房子，大家都会去商业气息浓、人口流动量大的一线大城市核心地段买房，因为这些地方具有位置稀缺性，买到就是赚到，然后持有几年，等到翻倍或是翻几倍再转手卖出。投资股票也是一样的道理，我们要买入那些低估值、优质的、具有稀缺性、超级品牌的、国家核心资产的企业，然后等待高估值时再转手卖出。这些企业每年都能源源不断创造更多的利润，就像是一台赚钱机器，也能每年给股东丰厚的回报，这样的企业股票在未来的价值只会越来越高，越来越贵。

前一段时间，流传在各大媒体的一张中国房地产总值的消息，刷新了我们的认知。不管从房地产规模，还是房地产总值，纵观全球中国已独占鳌头成为名副其实的"房地产强国"。

那么这是好事还是坏事呢？很多人对此褒贬不一。有人认为，这是一件大好事，证明我国的房地产大幅度提升，居民财富更多，国民的居住环境也得到了改善。也有人认为，这是一个危险的信号，中国走进了误区，国家不能扣上"房地产强国"的帽子，自欺欺人。一些国家不怕中国成为"房地产强国"，就怕中国成为"科技强国"，一旦未来国际竞争中与他国发生争端，房子能解决问题吗。

理性来分析，中国发展房地产没有错，但是房地产没有落实到居住层面，反而成为了炒房者的"提款机"，就走入了死胡同，这将导致国内房地产市场急功近利。毕竟开发商只求快速拿地盖房赚钱，购房者以炒房倒卖赚钱，而地方政府又以拉升地价来保发展，这就像毒品，开始吸觉得很上瘾，但后果却想停，停不掉，最终将导致不堪设想的局面发生。

房地产原本可以成为国内发展的"大功臣"，因为以居住为目的房地产，不仅带动国家钢筋、水泥、运输等产业的发展，而且带动了家具、家电、装修、家居家纺等行业的进步。这些产业有更多的资金，就会增加员工工资，发展新技术，提高产品质量，形成技术垄断，对国外"降维打击"，出口赚汇。

但如果房地产只是为了炒房，那么只有开发商，炒房者，中介获利，其他产业将日渐萎靡，所以，我们集中全力发展了房地产，却不重视其他产业的发展，对房地产的过度炒作，将会让其他行业失去生存的"土壤"。

在国内某大报组织的一次关于未来中国发展的研讨会上，戴旭的发言是这样的：“现在学者也好，官员也好，就爱用两个气泡迷惑大众，一个是GDP。认为中国GDP赶上了日本，赶上了美国，中国就现代化了，中国就崛起了。所以，为了这个GDP，中国要忍气吞声忍辱负重，韬光养晦。GDP是大国的标志吗?

上半年中国的GDP增长11.5%。海外评论，中国即将超越德国，成为世界第三大经济体，与此同时各地房价突破九部委的联合围堵，继续疯狂飙升。人们又纷纷评说二者之间的关系。纵观各方论点，大多都停留在经济层面。

因为房地产业的畸形发展实际上隐含着一个攸关国家现代化发展全局的重大战略问题。

正如决定一辆汽车总体性能的是它的发动机系统而不是外壳装饰；标志一个国家现代化程度的是它的产业制造能力和技术研发水平。在以前，这标志的是工业化能力；在当代则是信息化程度，那些真正实现了现代化的国家，是依靠工业化奠定的国力基础，争衡世界才赢得了今天在历史和当代世界的地位，如英、法、德、美。

近代史上的现代化国家，靠着传统产业革命，从而摆脱农业时代进入工业时代；未来的“现代化”国家，将取决于谁能从工业时代真正进入信息时代。

房地产业说到底还是必须以制造业和其他实体经济为基础，没有制造业和其他实体经济，房地产业再强大也只不过是空中楼阁，随时都会崩塌。显然，对于我们中国来说，房地产业可以成为一个重要的产业，但是中国经济发展不能依靠房地产业，也依靠不了，说到底，中国经济发展还是要依靠制造业，特别是科技创新产业。

中国要想发展成为发达国家，要想超越美国，成为全球第一大经济体，依靠的是制造业之中的科技创新和技术进步，只有强大的先进的制造业，中国经济才能超越美国。

房地产经济不仅不能强国，更不能强兵。戴旭大校曾说过：中国是当今世上唯一一个大陆国家没有实现统一的。这背后就是因为缺乏高科技经济，缺乏人才培养，缺乏高端制造业发展。

国家的富强需要全体人民共同努力，去年华为芯片被美国卡脖子告诉我们，我们在高科技领域和美国还有很大的差距，而恰好科技是一个国家国力的重要体现，在未来，谁掌握了科技主动权谁就有话语权，所以我们当前最重要的就是发展科技，增强综合国力。

而戴旭教授恰好一针见血指出了当今中国的问题所在，从现代化强国阐释了房地产经济的弊端，这凌厉的语气中透露出一丝丝的无奈，作为一位军人，在今天这个和平国家，却时刻都在提醒国人需要有危机意识，需要未雨绸缪，需要提醒外来文化的侵蚀。

戴旭是最早质疑、抨击GDP的中国人之一。由于是军人，又由于戴旭一贯的炮火一样猛烈的语言，因此这质疑和抨击就显得格外猛烈和振聋发聩，最后竟然让风靡一时的GDP崇拜症在中国全面退烧，让一些学者鹦鹉学舌般的GDP聒噪戛然而止。军人论经济，虽有狗拿耗子的嫌疑，但毕竟利国利民，善莫大焉。

一个强大的国家当然军事、科技这是必须，百姓安居乐业，生活质量比较高，有较好的社会保险、医疗保险、教育免费、生活成本低。就像MG那样生活用品很便宜，收入很高，买车买房都是几个月收入就可以解决，并不是我们一辈子为房子、车子打工，甚至搭上老人的钱财。这样是严重抑制百姓消费，都在省吃俭用做房奴，那么这个国家经济如何发展？百姓何以有辛福可言？国家是不可能强大。所以，房地产作为一个国家支柱产业一定有天花板和迟早崩盘的时候，真正要强大一定是高科技和高质量的产品打开全球市场来换取需要的物质，来提高百姓的生活质量才是一条好的发展之路。

只有人与人平等了，人与人友爱了，人民之间差距变小了，人民的素质提高了，都变富强了，国家才能富强，我们国家就是国富民强、繁荣昌盛。