房地产怎么样了，还能买房吗

今年疫情和国际局势的动荡，处于世界市场中的我们也不能独善其身，今年的房地产市场的不景气已经凸显出来，很多的人开始有了自己的疑问，我们还要买房吗，最佳的买房时机是什么时候。

首先我们要有一个前提就是今年的房地产确实不景气，土地拍卖的流拍，停贷的风波，都冲击着人们的信心，房地产最重要的就是信心。

造成这种情况的原因我认为有以下几点。

一、疫情和国际局势的影响，现在的钱确实不好赚，很多人的失业以及降薪。群众没有钱，自然买不起房也还不起贷款。假如房价再进行下跌，意愿更是不足。

二、疫情的时候，资本没处去投资，为了进行保值，很多人选择房产，在2020年的时候，一线城市的房价都进行了6% - 10%左右的上涨。但是今年的下跌，一方面开发商三道红线的回款，今年以及之后都会因为需求不足，出现大量开发商破产的情况。另一方面就是二手房的低价出售。说白了就是开发商和房东都需要回款。从下图也可以看到，今年的房地产开发投资已经远不如2020年的涨幅了。

2020开发投资

三、就是现在的房子已经够多了，上涨的空间不大，以及人口的缓慢增加，投资者对未来也不看好，当然这是长期因素，对短期没有多大的影响。

以下给出我自己的观点

所以现在的一线城市在承受范围内可以买，因为这是一项资产，不管经济怎么差，一线城市的教育和医疗，就业这些资源都是很多人竞争，所以这部分房子是不受宏观经济的影响的。但是能买得起一线城市的核心房产的人确实不多，更多的是小城市。

对于小城市，我建议还是观望的态度，现在地方财政也不好过，居民没有信心。等待购房的信心恢复之后，可以考虑，但是就像我上面说的第三点，长期来看，房价的估值并不高，未来的收益没有那么大，所以可能要考虑之后亏损的情况。

数据来源国家统计局

结论就是，一线城市是不受影响的。其他地方的城市，等到信心恢复之后，假如能接受未来要亏损的情形，是考虑买一处自己的资产的。