2022年起，要做好潮水褪去后准备？“3大趋势”已经显现

第一个趋势：房贷利率频繁下调，今年已经迎来第三次下调，lpr已经降到4.3了，要知道这是20年以来的新低，从1998年房改开始，基准利率从5.7升到7.8，到2007年又降到5.9，2011年开始，基础利率开始了长达11年的下调，目前4.3虽然处于低位，但是和发达国家相比，还是偏高，未来可能还有下降的空间

第二个趋势：房价普铁，房地产告别黄金时代。根据最新的数据显示，1-7月全国商品房销售额是7.5亿左右，销售面积是7.8万平方米左右，和去年同期相比分别降低了28和27个百分点，另外，重点监测的70个大中城市，有48个城市房价下跌，二手房下跌的城市有61个，只有一线城市的房价还在坚守。

第三个趋势：尽管楼市在下行，但是老小区依然以旧改为主，保障性住房还在建设。从这些情况来看，保障刚需的住房问题比保楼市更重要。

不难看出，楼市已经发生转折，以往保值增值的预期不再，曹德旺直言：别傻了，房子已经成为有钱人之间的游戏，普通人是买不起的，别再掏空所有的积蓄，再背负几十年的房贷买房了。现在很多专家甚至官方都在鼓励买房，但是在懂行人看来，当买房需要鼓励时，就说明买房无利可图了。

其实房子失去投资价值不难理解，一边是库存太多，数据显示，全国商品房库存面积高达74亿平方米，如果要完全消化完的话，需要5年的时间，这就意味着未来5年开发商不用拍地都能满足购房需求，那些资金链紧张的房企还要以价换量，回笼资金，楼市开始进入买房市场，开发商第一看重的不再是赚多少，还是能不能生存下去。

另一边是城市化愈发成熟，现在是64%，等到达70%时，就彻底和发达国家持平，届时房价即便是下跌，可能也找不到人接盘了。