国家“保交楼”专项借款来了，能挡住这波业主“停贷潮”吗？

8月19日，新华社报道，多部委联合出台措施，将通过政策性银行专项借款“保交楼，稳民生”，专款专用，支持烂尾楼交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

很多朋友关心，这次保交楼能扭转当前房地产烂尾“遍地开花”的现状吗？全国刮起的这股业主“停贷潮”能够被逐渐平息吗？

要明白，专项借款不可能面向所有烂尾项目。

因为没有那么多钱，所以只能由政策性银行带头，商业银行跟进，还要确保安全退出，政策制定者是希望通过撬动部分“优质”的烂尾项目来破局。

这轮房地产下行，有的楼盘是因为严重违规，房子全卖完了，也只起了个地基，但是购房资金早被挪走了，后续大量的建设资金无法到位形成的烂尾。

针对这种变相“卖图纸”的项目，本就是政策打击的对象，而且这种项目早已资不抵债，无法保证专项借款的安全退出，除非地产公司提供其他保障，否则这些楼盘已经无力回天，不可能得到专项借款。

另外的部分楼盘属于“城门失火，殃及池鱼”，由于对市场预估不足，房子还未售完，就遭遇现金流危机。房子主体早已封顶，只差少许资金做完收尾工程就可以交付，甚至交付后还有部分房子仍可继续出售回笼资金，这类项目大概率能够得到专项借款的支持。

救活这部分项目，让业主接房，一定程度能够稳定民心，起码让这部分业主不断供，银行的压力小了，购房者也保住了征信。

但要彻底解决“遍地开花”的烂尾楼盘，平息这波业主“停贷潮”，只靠专项借款还不够。

我认为，至少可以多追问一下，购房资金去了哪里？还能不能追回？有时候回到问题本身，深挖下去，兴许就能找到解决问题的办法。

不可能每次出了问题，都是政府来“买单”，政府“买单”最终受伤的还是老百姓，尤其是已经不幸买了烂尾楼盘的购房者，相当于受到两次伤害，我们不能让这样的事情一次次的重复上演。

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