房地产业会不会倒？

房地产业不会倒，不过，在当下以至今后的一段时期内，会有相当数量的房地产企业转产、退出、关门、倒闭、甚至破产，剩下的将寥寥无几。

社会中的一些人认为房地产业不能倒，倒不起，其实，这只是一厢情愿，房地产业虽然不会倒，但会惨象连连。房地产业的产品是房屋，房屋是一种耐用消费品，其耐久年限短者几年、十几年，长者达数十年以至数百年。尽管在经济社会中，人们给房屋赋予了金融属性，从根本上来说，从较长时期来看，房屋作为商品、消费品，终究要回归到居住属性、使用属性上来。从宏观来看，当房屋的供给量超过实际需求量的一定程度（如空城、空置小区、空置闲置房屋，大量存在，随处可见），房地产业发展的这轮周期就行将结束。

房地产业不会倒，但具体到房地产行业内部，大批的企业将会关门倒闭，乃至破产，这是贪婪(以至于无度发展)、行业发展惯性、财政以及发展政策对房地产业的依赖所导致。房地产业的无度的失速发展，加快了不良后果的来临，人们很快就会直面这个问题和挑战。继续加力发展房地产业，将会进一步制造出大量的废品和垃圾，浪费大量的人力、物力、财力，增加国家和地方负债，加剧通货膨胀风险。

有人说，如果大量房地企业倒了，与房地产业相关的产业、行业也随之受到严重影响，严重依赖土地财政的各级地方政府，将受到严重冲击，怎么解决呢？其实，这大可不必担心，有方法和办法解决，至于某些相关人士会不会，那是另外一回事。首先，一个国家经济与社会发展，有多个支柱，如果经济与社会均衡发展，房地产业发展的收尾并不会给社会带来多大的波动与阵痛，从业企业和个体会平稳退出转移，其次，土地财政作为地方财政的主要来源，这本身就是问题，一开始打谱就是错的，世界上任何一个国家和地方政府的财政来源，都主要依赖于税收，土地财政是变相搜刮天下百姓的财富，这是典型的竭泽而渔，割自己身上的肉充饥。

当下，不要再痴迷于房地产的发展，这方面的文章也没有多少可作的，经济严重失衡地发展是不可继续的，因为物极必反。国家和地方，应及早做好房产业收尾后的产业发展方向的选取，做好发展重心转移的准备工作，寅吃卯粮的事情少做，好日子要细水长流。（文/李宜明）

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