引言

可在这样的情况下，国内房地产企业遭受了严重的冲击，排前的4家国内房企：两家已经倒下，老大碧桂园发展“遇阻”，万科呢？是否会比他们好一些？去年，房地产行业最惊人的新闻，莫过于恒大集团财务发生严重的问题。这家企业由于体量巨大，一直是中国的第一大房企，如今这家房企财务出现暴雷，也成为了中国房地产行业发展的重要转折点。这家企业背负了2万亿的债务。很多人认为，在这样的重压之下，想翻身已经是奢望。

融创中国前几年风光无限，在创始人孙宏斌的带领下，一路攻城略地，取得了很好的成绩。融创中国曾经还以150亿资金入股了乐视。另外还有一个大手笔就是斥巨资632亿接手了王健林手中的酒店和文旅项目。

在一连串的大手笔之下，该公司的债务总额也跟着持续上涨。目前它的债务总额约为1万亿。到今年，融创公司的财务开始出现问题，又一笔美元债务宣布延期。

因为如今的融创中国根本无力按时偿还债务，这个情况的出现，标志着融创中国财务开始爆雷。去年是恒大，今年则轮到融创中国。这些大型房地产企业连续爆雷，对整个房地产行业造成了巨大的冲击。

我们再来看看另一家龙头企业碧桂园的具体情况，该公司2017年开始连年获得了行业销售冠军称号。在我国房地产企业当中，是当之无愧的老大。

虽然该公司销售业绩激增，但这亮丽的业绩背后，隐藏的却是巨大的债务风险。目前碧桂园的负债总额达到了1.65万亿，这样的负债规模也仅次于恒大。

现在碧桂园的市值已经大幅缩水，只有原来的两成，也就是说，市值已经跌去了八成，在股市上，碧桂园已经成为了人人嫌弃的垃圾股。昔日的行业老大，已经徘徊在爆雷的边缘当中。而万科的情况目前同样不容乐观，万科的负债总额，现在高达1.54万亿。

虽然负债总额这些年来一直持续下降，但是总体来说改变并不大，依然维持在80%以上，这是一个很危险的信号。

但相对于其他三家头部企业来说，万科目前的情况是最好的。去年年底，通过各方面的数据分析，万科的运营情况还算不错，所以从这个角度来进行观察，虽然万科如今背负的债务总量非常庞大，但是总体结构相对来说还是健康的。相对于其他处在暴雷边缘或者已经爆雷的公司来说，还是相对稳健的。

但是有一点需要注意的是，从今年上半年万科的销售数据来看，合同销售额已经大幅下跌，跌幅达到了39.26%。可以说房地产行业寒冬带来的冲击力，对万科造成了很大的影响，最具体的体现就在万科的营收端方面。

如今该公司的经营活动，现金净流量也出现了大幅的下降，降幅达到了178.55%。如果销售情况不理想的现象持续下去，那么将来将会引发很大的危机。如果危机出现，到时候万科的债务结构再怎么样健康，都难以避免出现财务暴雷。

对于所有房地产企业来说，今年将会是最艰难的一年。今年1~5月，无论是商品房的销售面积，还是全国新开工面积都出现了大幅度的下滑。在房地产行业背负高额债务的背景下，销售额无法提振，所以，今年对于所有的房地产企业来说都非常难熬，房地产行业的没落还在持续当中。

结语

各地有关部门也在想方设法改变现状，例如银行金融机构以及住房公积金纷纷下调了首付的比例，另外还为购房者提供了更为优惠的贷款利率，但即便这样，楼市萎靡的现象依然没有得到太大的改变。有权威杂志指出，不久的将来人口将出现负增长。要知道我国房地产行业能够蓬勃发展，就是因为有人口红利的因素，现在人口增长乏力，这种现象的出现意味着未来发展的潜力被大大地削弱，这个行业发展的黄金时代已经一去不复返，也许以后平价房将会大量出现。