浅谈未来房价走势

作为一个刚毕业没多久的职称新人，现阶段最大的愿望就是“有房有车”（靠自己赚的那种）。刚走出校门，正是2021年房价炒的火热的时候。看着自己的年薪，好像买三线城市的房子都会比较吃力，自己工作的城市，均价都一万八了。正准备躺平，好好享受生活的时候，紧接着迎来了房地产的寒冬，房地产企业相继爆雷。让我第一次发现，原来房价还是会降的，还降的那么多！！！均价降了4000块。于是将近大半年的时间我都在纠结到底要不要上车，直到现在我还是没有“上车”。讲一下自己没上车的原因吧！

我发挥自己“研究僧”的科研优势，搜集了一些国家和地区房地产发展的历史进程，比较有代表性的：1英国。2新加坡。3日本。

英国房价高企，一个主要原因就是英国作为老牌资本主义国家，每年移民人数很多，虽然生育率不高，但人口净流入、净增长数量还是很客观的，而且净流入的大多都是具有可管收入或资产的刚需人群，这也造成了英国房地产不缺接盘侠，且英国土地私有化，这也造成可开发的土地供应不足，间接助推了英国房地产价格的增长。英国政府低首付、低利率的房地产政策也让居民更乐意加杠杆买房。

新加坡的房价相对稳定，其特点主要是土地国有，政府建造“组屋”供居民居住，而且“租住同权”，政府的房地产政策能够满足基本居住需求，不鼓励居民加杠杆买房。

日本的房地产经历过两次暴雷，日本政府主动刺破房地产泡沫让日本经济失去了发展的二十年，现在看，可能朝着三十年和四十年发展。日本人口数量多，国土面积较小，且山地面积大，造成可居住面积少，居住用地供应不足。

从上面三个例子看，影响房价增长的主要是人口、货币政策、土地供应。当然我国的城市化率也是一个影响未来房价的因素。

说说城市化率。在过去的二十年，我国房地产虽然偶有泡沫，但产生的泡沫都在城市化率不断增长的过程中被消解掉了。但随着城市化率不断提高，我发现很多农村都几乎“空了”。前不久看到我国人口首次负增长的新闻，人口老龄化，少子化现在正在成为不争的事实。这意味着未来接盘的人少了，尤其是对于小城镇和三线城市的房地产来说，未来恐怕很难找到人接盘。

个人认为：未来小城镇和大部分三线城市的房价大概率成为负资产，难找到人接盘，房价有下行的压力，二线城市和个别三线城市房价基本横盘，一线和新一线城市稳中有升，但也难以上演牛市的疯狂。作为非一线城市的职场小白，还是决定观望观望，房价不涨的话，攒攒多攒一些首付，也能减轻后面的还贷压力。