房地产上市公司半年报：比惨，大面积亏损或利润大幅度下降

上市房地产公司陆续发布2022年上半年业绩报或半年报，综管各家公司的预告/报告内容，真的可以说是比惨大合辑了。

上市房企业绩比惨

整理目前已经发布的快报或半年报，这些公司的盈亏类型大体分为三类：（1）亏损或严重亏损的，（2）盈利大幅下降的，（3）盈利有增长的。

具体到各个类型，目前来看属于盈利有增长的公司可谓凤毛麟角，而盈利大幅度下降甚至亏损或严重亏损的公司是绝大部分，房地产行业的不景气和下行压力，由此而可见一斑。

一、难得的盈利增长型公司

研究样本中有两个公司的半年报业绩是盈利且保持了正向增长的，分别是保利发展、金融街。

1，当前的盈利王—保利发展，上半年净利润107亿元，微增4%；

保利利润正向增长

2，金融街，上半年净利润10亿元——12亿元，增长80%以上；

但是，保利发展和金融街能够有盈利且保持正向增长的业绩，也并不是因为有特异功能，其实最重要的原因就是就是结转加速了，当期的经营，也未见得乐观。比如，保利发展1-7月签约金额2432亿元，同比减少了25.7%。

二、盈利大幅度下降的公司

盈利大幅度下降，应该是半年报的主旋律，下面有来自深圳上海杭州珠海等地的代表性房地产上市公司的业绩快报：

深圳-华侨城净利润1亿元左右，下降90%；

华侨城业绩变脸

杭州-宋都股份净利润1000万元，下降90%

珠海-格力地产净利润1亿元左右，下降78%；

深圳-招商蛇口净利润15亿元——21亿元，下降60%；

央企子公司招商蛇口业绩骤降

上海地产头牌，上海国企的牌面绿地控股净利润42亿元，下降48%。

值得一提的是，华侨城的扣非净利润其实是负的，也就是说华侨城的运营层面其实是亏损了2亿元，房地产+旅游，两个行业同时间受挫，华侨城的处境，真是挺难的。

三、亏损或严重亏损的公司

因为最近一年来不断有房地产开发商“暴雷”，因此当我看到大面积亏损快报时，内心其实毫无波澜：

• 河北-华夏幸福扣非净亏损74亿元，快报净亏损4.5亿元—7.5亿元；

• 四川-蓝光发展净亏损46亿元；

四川蓝光巨亏

• 重庆-金科股份净亏损18亿元—13亿元；

• 北京-首都开发净亏损14亿元—13亿元；
• 广州-珠江发展亏损10亿元-7亿元；
• 上海-世茂股份也录得净亏损，区间-3.6亿至-2.9亿

上海世贸录得亏损

当前重点房企还有万科和港股上市的华润、中海、龙湖等未发布年报，但是大概率而言，它们的经营想必也不太乐观。

房地产行业高速发展20余年后，房企在两端市场多有冒进之举，无限放大了风险。

只是，这次的刹车，是不是踩得太猛了？