住房“严重积压”！中国究竟有多少空置房？

中国正进入一个房子过剩的时代！那么我国到底有多少空置房？空置率如何？

说实话，并没有标准答案。每个人对于此的见解也不同，总有不同的角度去分析。

根据CRIC统计，今年5月百城商品住宅库存量达到了6.07亿平方米，同比增长5%。

住建部原副部长仇保兴在6月底“2022中国城市高质量发展智库论坛”上提到过几个数据：

目前中国家庭户人均居住面积达到41.76平方米（包含城市、镇和农村的家庭），住房空置率已达15%，有的省份已高达25%甚至30%。

前两天，贝壳研究院针对城市住房空置问题，对国内的28个大中城市3万个小区进行了调研，并公开了其调研结果：《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》。

在看报告数据前，我们先来了解一下调研背景和方法。

调研人是由与平台连接的全国各地资深经纪人（入职三年及以上）对业务范围内的小区调查、评估。

报告显示：

上述28个主要城市以一二线城市为主，也包括部分环一线城市，其平均住房空置率为12%，超过合理区间5%—10%，处于较高区间，高于国际水平，也就是常说的供大于求。

并随着城市能级依次递增，平均线分别为：一线7%、二线12%，三线16%。

像南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉这5城都在15%以上空置率最高；深圳、北京、上海3个一线城市均在7%以下，空置率最低，但也有个别区域空置率较高，存在结构性失衡。空置率水平与老龄化程度、空置成本（房价）、楼龄、房屋类型（住宅<公寓<别墅）、租金回报等因素有关。

像前几天超老龄化文章中提到的南通、重庆，老龄化和空置率居高不下，住房需求下降，年轻人依旧是购房者主力军；

房价高的地方，空置成本高、租金回报高，空置率自然就低。

楼龄这个简单来说，新房需要装修，通风散甲醛，老小区一般位于主城区等，入住率高，房屋买卖也是所见即所得。

要注意一点，此次调研的空置房，指的是那些3个月以上无人居住住房，不包括期房和待售现房。

再加上贝壳系中介市区偏多，郊区偏少，也没有统计到对于基本面缺乏支撑且购买力严重不足的广大三四线城市，所以实际的住房空置率只多不少。

太多年轻人，面对高昂的房价，无法在大城市安家落户，也无法预知自己未来到底身在何处，只能把身体寄托在打工的大城市，然后到老家买个房子；小城市的空置房，大城市的群租房，这种现象越来越普遍，相信很多人都深有体会。

未来买房，我们选择城市的时候，尽量选择核心城市，经济基础、产业结构实力强的城区，无疑是对人口、人才具有较强的吸引力，这种地方自然楼市需求也就旺盛。

对于解决这一问题，全球不少国家使用的手段是征收高额的房屋空置税。

这样做既能够削弱房子的投资属性、减少炒房客们囤积房子，助推楼市的稳定发展，同时还能够增加政府的税收，有利于摆脱对土地财政的依赖。

但这一招，我国迟迟没有实施。

因为开征一门税收并不是那么简单的事，我国拥有空置房的群体比较复杂。

除了有投资客和一些房企及上市公司外，还有很多属于外地打工人群，贸然征收空置费，会对他们造成不小的压力。

另外，我国的租房市场是卖房市场，这部分税款如果被征收，房主能够很轻易地转嫁给租客，这无疑会进一步加重人们租房的负担。

总之，如何降低房屋空置率，是个有待解决的大问题，必须警惕注意起来！