未来10年，3类房将“难出手”？懂行人早已悄悄“变现”

自去年下半年以来，所有主要城市的房地产市场都在下滑。房地产市场的下行数据让许多朋友感到惊讶。最近，随着最新房价数据的发布，许多朋友对房地产市场仍然持悲观态度。

事实上，自2021年9月份以来，房地产市场一直呈下降趋势。到11月，房地产市场仍处于下降趋势。可以说，在9月、10月和11月“三连降”之后，房价只涨不跌的“神话”就此破碎，人们不再相信房价一直上涨的传言。面对房价下跌，选择购房的家庭反而减少了很多。

毕竟，房地产市场和股票市场有着相同的特征，“买涨不买跌”。正是出于这个原因，23个城市发布了“限价令”。担心一些房地产企业为了快速回笼资金，会通过大幅降价扰乱市场。如果房地产企业以大幅降价出售房屋，也会影响周边房地产企业。他们只能选择降价出售房子，不然自己的房子一套也卖不出去。所以才会出现“限跌令”，维持房价平稳。

在这种情况下，房价“普涨”的时代已经结束。未来10年，这3类房子或成“烫手山芋”，内行：越到最后越难变现。

无学区的老破旧小区

市区老破旧一来不能给我们带来良好的生活体验。特别是在这个房价上涨的困难时期，如果连最基本的家庭生活都无法保证，买房子有什么意义；

第二，老破旧已经历经了十几二十年的摧残，房价的潜力已经被透支。即使地理位置好，也不能十年如一日地反复强调吧，更不用说买家不愿意买单。

虽然说旧改政策很给力，又是环境美化，又是加装电梯的，根据实际反应，外观很好看，但内部改进确实有限，因为其自身条件有限。加电梯本是提升价值的好机会，但邻里间的利益纠纷，又会让希望一再的落空。

缺陷明显的超高层住宅

对于城市来说，高层住宅也显得更加现代化，能够承载的人口更多，对城市土地资源的需求也小得多。因此，每个城市都非常支持高层住宅的建设。但近年来，有人认为，目前的高层住宅区将成为未来城市中的新贫民窟。有些人可能会认为这样的房子空间利用率高，通风和照明良好。现在许多年轻人非常喜欢这样的房子。为什么他们说高层建筑将来会成为“烫手山芋”？

居住在高层住宅楼多年的业主反映，目前绝大多数高层住宅楼存在救援困难、安全风险大、居住体验差等缺陷。超高层住宅建筑的容积率一般都很高，而且居民密度也很高，因此在质量上会有一些缺陷。这些将给以后的入住带来不好的体验。下楼的人很拥挤，而且噪音太大，在高峰时间上下楼梯和乘坐电梯的时间可能比平时多2-3倍。

城市远郊的房子

随着城市的发展和房价的不断上涨，许多人买不起市区的房子，而是在郊区买房子。然而，是由于炒房客炒作的原因，在许多城市的远郊，房价都已经被炒得很高了。在这里，不建议刚需买家在远郊买房子。

这是因为远郊的房子不适合居住。虽然这座城市仍在快速发展，但要发展到远郊可能需要十到二十年的时间。因此，对于真正需要的买家来说，他们没有那么多时间去等待。

如今，大多数在远郊买房的人都是投资者。随着房地产市场调控政策的不断收紧，投资者已逐渐开始退出房地产市场。

这导致很多城市远郊的房价都已经出现了有价无市的现象，也就是卖不掉。这是因为这里的房子已经失去了接盘者，刚需不会到这里买房子，而附近的居民对房子没有需求。因此，对于大城市的远郊住宅来说，随着“房住不炒”地逐渐流行，远郊住宅可能会陷入卖不出去的尴尬境地，房价将逐渐回到合理水平。

总而言之，对于那些投资者来说，房子在过去可能是真正的财富，但在目前的房地产市场环境下，房屋只能逐渐成为“负担”；然而，对于那些只需要买房为自己生活的人来说，虽然房子的投资价值被削弱了，但房子仍然具有居住价值和其他社会价值，因此房子仍然是家庭的“财富”。（商媒体/文：彦祖）