融创7月份销售额锐减78%，销售价格下降11%，给了我们什么启示？

今年最受瞩目的房企是恒大，因为在进行债务重组，几乎处于破产边缘，公司股票从3月18日之后停牌至今，已经将近5个月时间，2021年的年报至今未出，同样处于困境的还有融创，股票也从4月份以来就停牌了，2021年的年报至今未发布，也面临债务违约的困境，不过相较于恒大，融创的情况还是好得多，至少还有销售，每个月还能发布一下销售数据。

融创最近发布了7月份经营数据，7月份合同销售金额为110亿，同比锐减78%，合同销售面积为88.4万平方米，同比下滑75%。不过这个情况比恒大还是要好不少，恒大今年上半年的合同销售金额也才123亿，仅相当于融创一个月的销售量。

头部的几家房企的销售情况基本可以看出当下整体房地产市场的情况，作为普通老百姓最关心的是价格，融创7月份的销售均价为12480元/平米，而去年同期为14050元/平米，这说明今年7月份融创的销售均价同比下滑了约11%。说明当前新房价格比去年有了明显的下滑。

我们再来看前7月份累计的数据，融创今年前7个月累计合同销售金额为1239亿元，同比下滑66%，累计合同销售面积940万平米，同比下滑63%，销售均价为13170元/平米，同比下滑9.5%。

今年以来，融创的销售均价是逐月下滑的，到七月份已经下滑到12480元/平米，从价格下滑的趋势来看，今年下半年是一个不错的买房时机，融创是中国房企的头部企业，虽然当前陷入了困境，但是也是有一定代表性的，从国家统计局的公布的上半年数据来看，基本也是大幅下滑的趋势，上半年商品住宅销售额同比下滑31.8%，商品住宅销售面积同比下滑26.6%，销售金额的下滑幅度要高出销售面积5个百分点，这也意味着今年上半年商品住宅销售均价同比下滑了5%。

万科是房企中的老大，也是经营最稳健的，今年7月份的销售额和销售面积也是双双下滑，销售均价同比下滑7%，万科今年前七个月销售均价为16523元/平米，比去年同期上涨了约2%，这说明万科今年前7个月的销售均价是先涨后跌的，到7月份下滑更加明显。

2021年中国的商品房销售面积很可能是历史之最，高达17.9亿平米，这个数字未来再也回不去了，原因很简单，城镇化的高峰已经过去了，就笔者个人的观察来看，过去20年由农民进城带动的城镇化已经差不多走到头了，农村还留下的人基本是中老年人，年轻人已经不多了。而已经进了城的居民，大多已经有了房，购房的高峰期已经成为历史。

对于那些核心城市，房价未来依然有上涨的动力，但是对于小城镇的房价，未来阴跌的可能性非常大，在这样的城市，如果以买房作为投资的话，那么未来财富缩水的风险是很大的，鹤岗这个名词已经火了几年了，未来会有更多的城镇加入鹤岗的行列。