王健林套现600亿，逃离房地产4年后，成了最被羡慕的地产大佬？

近些年，不管是曾经的首富王健林，还是地产巨头万达集团都异常的低调，根本看不出早年间睥睨行业的风采。

事实上，在2017年之前，万达的扩张脚步是非常夸张的。仅2015年，该公司就在海外收购了多家知名公司，其中甚至包括一家足球俱乐部。随后，王健林以超过2150亿元的资产，再次登顶中国首富。

负债千亿、抛售资产

但是，从2017年后，国家有关部门对中国企业大举进行海外并购，表明了自己的态度，那就是不支持。因为很多企业是从国内银行中借钱，然后拿着资金去到海外买资产。如此一来，就将金融风险转嫁到了金融系统层面。当年的万达，负债超过4200亿元。一旦发生资金链断裂情况，那么造成的影响，不比如今的恒大爆雷小多少。

由此，万达开启了自己的清仓活动，将海外并购的资产统统出售，然后清偿国内的债务。就在监管部门发出警告声音的同一年，万达正式宣布退出海外地产市场，将旗下的地产项目和酒店等重资产全部出售。这还不算完，2018年又将万达商业14%的股份出售，一举获得了超过340亿元的资金。

此后，万达影业、百年人寿等业务的股份，也都被或多或少的出售，以此来获得流动资金。到了如今，在万达的官网上，只能看到文化、投资、商管等业务。在这些出售的交易中，有不少值得关注。特别是清空海外的资产，其中包括各种地产和文化投资。2020年，万达将位于美国的一处地产项目出售，作价近19亿元。据悉，这是万达在海外投资的最后一个项目，基本上是亏本甩卖。

负债总额大幅减少

当然，万达在海外也有赚钱的项目，那就是文化投资。早在2012年的时候，因为看好国外的电影市场，王健林大手一挥，以超过31亿美元的价格，将美国最大的连锁影院收入囊中。在当时，这笔交易可以说震惊了海外，因为很多人不理解，万达为什么会花这么钱，去收购一个正在亏损的项目。

但是谁都没想到，这项文化投资，却为王健林赚回了不少钱。根据媒体的报道，万达在实际的收购中，只付出了7亿美元，但是在出售后却拿回了近15亿美元。可以说，在进行了一系列的资产出售之后，万达的负债率已经下降到了一个相对合理的程度。数据显示，在两年前，其负债就已经减少到了2800亿左右。

那么，在甩掉了各种重资产、疯狂出售项目以求回血的万达，如今真的摆脱危机了吗？想弄清楚这一点，就必须来看下万达旗下三大核心业务如今的发展情况。首先是商管集团，此前王健林就曾表示，万达商管集团在2023年前一定要上市。所以就在今年四月份，其又申请在香港上市。

万达活得还好吗？

根据招股书的资料显示，从2019~2021年，万达商管的盈利分别为12亿、11亿和35亿元。从数据层面来看，还算不错。但是从媒体的报道中发现，商管集团跟投资人签署了一份对赌协议，明确表示在2021~2023年间，公司三年的净利润不能低于220亿元。其中，2021年为51亿元，由此可见万达商管并没有能够完成协议。

紧接着是文化业务，万达旗下的文化投资主要是电影。本来万达电影的发展势头不错，一度成为公司转型的重要支柱之一。但是从2020年开始，因为疫情的影响，全国电影行业都受到了冲击，万达自然也不会例外。

根据数据显示，仅2020年，其亏损就超过了66亿元。虽然去年万达电影有利润进账，但是数额非常少，刚刚超过1亿元。更何况今年上半年，因为疫情的反复，导致电影产业再次遭受打击，又亏了近6亿元。

最后就是万达的投资公司，实际上就是从当年的金融集团，发展而来的。如今万达为数不多的重资产项目，就是由投资公司来管理的，比如说还没有完全出售的万达广场。去年，万达宣布旗下的地产项目将再次启动，年营收要突破千亿元。

统计显示，在国内排名前100的地产公司中，万达在拿地金额和面积上，分别排在第37和13位。从三大核心业务上来看，如今的万达活得还不凑合，只是再也回不到过去的巅峰了。