王健林直言，负债是万达不是他的，如果需要随时可套现1千多亿

许老板为了翻身现在是忙得焦头烂额，恒驰5虽然开售了，但是没人看好许老板可以借此翻身。毕竟地产方面的窟窿太大了。不过还是需要许老板可以努力，创造一个奇迹出来，毕竟之这次不仅仅是影响许老板个人，还将影响千千万万的购房者跟供应商。

除了许老板，现在不少地产巨头的日子都不好过。不过王健林却是一个例外，因为提前几年卖掉了大量的资产，大大降低了万达的负债，如今王健林不仅仅成功解决债务的问题，而且手握巨资的万达已经成功上岸，现在万达商管正在等待重新到香港上市，而且万达的轻资产策略已经遍地开花了，这两年靠着轻资产策略，王健林已经发展了100多个万达广场。

这些项目都不需要王健林自己出钱去拿地跟建设，都是别人提供物业，王健林提供运营，然后就一起分租金。按照这个模式运营下去，万达的负债率大概率不会再大幅度上涨了，王健林可以把万达的负债率控制在一个非常合理的水平。

其实在5年之前，很多人都说王健林是首富变首负。其实这个说法也不对。王健林当时就曾经解释过了，因为很多人把公司负债跟个人负债混淆在一起了。

那个时候万达负债几千亿，那是万达的负债，也不是王健林的个人负债。王健林当时就在一个演讲的时候说了，负债是万达，不是他个人的，他自己并不缺钱，他在万达商管跟万达电影有上千亿的股份，随时可以套现出来。，

其实王健林这句话确实说得没错，不过是很多缺乏财经常识的人把这些东西混淆在一起而已。另外很多人还搞错了一个东西，那个时候万达几千亿的负债也不都是有息负债。

因为地产公司跟其他公司计算负债的时候不一样，消费者买了你的房子或者商铺，在你交楼之前，这笔业绩不能算是收入，而是存在负债里面。比如说恒大的2万亿负债，其中有利负债其实才6千多亿而已，并不是真的是2万亿。

万达当时的情况也是如此，因为万达也有房地产业务，所以当时很大一部分的负债也是来自预收款，但是房子竣工交楼之后，这些负债就会变成收入跟利润。

事实上2017年万达的困难更多也是比较吹出来的，王健林当时也没那么难，他当时最大的问题是在海外的投资，因为国家开始管控企业家去海外投资，而万达当时在这方面比较激进，所以才会被关注。

不过如今王健林早就清空了海外的资产，把资金都回笼回来，加上在中国卖掉了万达文旅项目等等，万达的总负债已经大大降低了。另外王健林也非常聪明，他现在是把万达轻资产公司拆分出来去香港上市，因为在香港纯商业地产公司的天花板是非常明显的。

新鸿基、九龙仓置业这些巨头的市盈率就是几倍而已，很多获得很高的估值。万达如果还是以2014年那种模式去香港上市，肯定结果不会好，于是王健林就想了轻资产的模式，这种商业模式理论上可以无限扩大的规模的。

过去万达自己拿地盖广场，一年辛辛苦苦可以发展二三十个广场就非常了不起了。可是如今用轻资产的策略，万达一年就可以发展几十个广场，而且还不大幅度增加负债，这才是真正厉害的地方。

王健林确实聪明，他转型快，也成功预判到形势。如今王健林已经成功上岸，其他地产老板还在泥坑里面爬。希望王健林带领万达再创奇迹，获得更大的成就。王健林说了，他的梦想是建立一个中国最大的慈善基金，过去这些年他几乎每年都保持捐款十几亿的节奏。

王健林很大可能不会把家产留给儿子，而是会用来做慈善。他早就说了，自己会有一个很好的办法来打理自己的财富。