世茂地产继续持“减法”

大家好，我是地产一品堂。

最近一直都在关注几大民企的债务走向，世茂集团暂停交易也有一点时间，具体的资产处理情况也不得而知，世茂终将走向何处也是非常迷茫。

就在一个月之前，世茂集团公告称，委任本公司执行董事及副总裁吕翼为公司执行总裁，由2022年6月23日起生效。于委任生效日起，吕翼将为公司的执行董事及执行总裁。

刚过了一个月还不到，世茂地产又开始缩减区域，大批量的城市公司平台取消，转变成项目群，更加扁平的管理预示着世茂继续在做减法、

世茂困境之变

业绩低迷

作为一家曾经叱咤风云的一线房企，在没暴雷之前，一向以稳健和产品品质优良著称。就在去年，世茂频繁爆出资金流动出现重大问题，直到今天，世茂的情况仍然没有好转，在高达几百亿资产摆上货架之后，属于世茂的冬天来临。

2月23日，穆迪信用评级下调了中国房地产开发商世茂集团控股的评级，其下调原因是“预计该公司将难以按时偿还其债务以及补偿投资者“。

据报道，该公司在2022年1月初出现违约，其未来收入前景下降。而2021年的合同销售额同比下降10.4%至2691.1亿元人民币。

整体地产寒冬来临，销售疲软等因素，虽然世茂集团在努力的出售资产换取更多的现金流，但就目前的情况来看，世茂集团所筹集的资金与自身的整体ZW还有很大的差距。

整体从去年开始，世茂集团大面积合并裁员，整体不管是员工还是高管生存压力都是巨大的，直到目前世茂资产处理的情况并不客观。

继续缩减平台组织

7月21号，世茂集团内部发文，世茂集团内部对华中区域，华北区域组织再次做出调整，取消部分城市公司平台，调整为组团模式。

华中地区公司：撤销武汉片区，郑州片区，安徽片区，成立武汉组团，荆襄组团，湖南组团，皖南组团，皖北组团，郑州组团。相当于项目群形式直接对地区公司汇报；

华北区域公司：取消东北片区 新增辽宁组团+黑吉组团 相当于减少了多个平台实体，区域公司直接管理项目群。

其还宣布在华中地区增设资产管理部，主要负责地区内资产盘点及价值动态跟踪；意向金融机构及资方资源获取及对接，意向项目交易价格、交易路径梳理及合作协议洽谈；跟进协议履约及交易对价回款进度。

原武汉片区负责人吴树祥担任新设的华中地区资产管理部负责人，全面负责资产管理及武汉组团经营工作。

未来走向

世茂集团在很多人内心还是属于一线顶级平台，家底丰厚，产业多元化，布局在高能级城市多年，也万万没想到会处于暴雷的处境。

世茂人才方面还是比较优质，特别是早期一批万科，龙湖，中海的人才都有多年的行业沉淀，在2013年中后期加盟世茂，这批人才如今几乎也都离开世茂，在国央企平台都有自己的位置体现。

个人觉得世茂目前也没有类似躺平逻辑，成立世茂管理，积极处理资产还是比较主动的，世茂目前的可售资产还是非常优质。

如今吕翼上台执掌全局，我相信会有一个好的开始，当然如今的世茂肯定也回不到2016-2020年的时代，那是属于世茂最好的年代。