6月全国房价离奇上涨，涨了138元/平，谁的功劳？

6月全国房价离奇上涨了。根据统计局公布的数据，6月份，全国商品房销售额为17735亿元，销售面积为18185万平方米。由此计算得出：6月份全国商品房销售均价9753元/平。较5月份的9615元/平，上涨了138元/平。值得一提的是，这是今年4月以来全国新房价格连续2个月上涨。

此外，中指研究院发布的百城房价数据显示，6月百城新建住宅平均价格为16205元/平方米，环比上涨0.04％，同比上涨0.88％。百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.02％，同比上涨0.87％。

为什么说离奇？因为这和很多人的心理预期不符，包括我自己。一方面，当前房地产市场的真实情况是，房企债务问题层出不穷，雷声不断，购房者怕买到烂尾楼，普遍观望。尤其是6月份公布的房企销售额和销售面积，双双继续探底。

另一方面，从央行公布的数据来看，上半年老百姓更倾向于存钱，而非消费，尤其是对买房根本不感兴趣。今年上半年居民部门存款新增了10.33万亿元，但贷款只新增了2.18万亿元。其中中长期住户贷款仅新增1.56万亿元，同比2021年下跌了54.5%。这样的数据摆在面前，怎么看，全国的房价也不应该是上涨。

6月全国房价离奇上涨，背后的真相到底是什么，这到底是谁的功劳？根本原因是：6月份，全国三十多个热点城市的高端房产的成交量快速上扬，拉动全国房价也跟着上涨了。

是的，你没错，当下的楼市有钱人正在集体狂欢。当很多刚需购房者还在犹豫要不要买房的时候，北京、上海、深圳、广州、天津、成都等二十四个头部城市的总价千万以上的豪宅，成交量正迎来大幅上涨。

根据诸葛找房数据研究中心监测，2022年6月，深圳千万以上豪宅成交507套，环比上升84%，成交均价11.7万元/平方米；上海千万以上豪宅成交2515套，成交均价为11.1万元/平方米；北京千万以上豪宅成交1280套，环比上升164%。

另外，根据克而瑞数据显示，2022年前5月，全国共计8个城市有单价10万元/平方米以上豪宅成交，总计成交6267套，同比增长10%。

事实上，高端房产的成交量上扬，其实在今年3月份就已经开始了，只是彼时不太明显。5、6月份的成交数据才引起多数人的关注。

说到这里，我们不禁要说一句：楼市的悲欢其实并不相通，当很多城市的刚需楼盘打折都卖不掉的时候，千万豪宅却被一抢而光，有钱人早普通人一步，就开启了买买模式。

高端房产市场为什么会大火？根本原因是，全球资产慌来临，富豪们不得不通过购买固定资产来增加自己的确定性，对抗全球性通胀，对抗收入缩水。

在全球长期停滞的背景下，叠加当前的疫情和全球宽松的金融政策冲击，拥有较高收益的优质资产越来越少，于是高端房产就成了有钱人的投资首选目标。尤其是一线城市核心地段的豪宅、别墅，更是备受市场看好。

事实上，2020年以来，全球的豪宅都在涨价，而且涨幅非常明显。2021年，英国豪宅成交量上涨40%，美国豪宅交易量暴增72%。今年3月份，加拿大地产公司报告称，价值超过300万加元的房屋销售额增长了112.8%。大温哥华地区增长75.8%。在GTA和温哥华，价格为1000万美元的房屋交易量分别飙升156%和167%。

有钱人全球买资产，中国的核心城市优质资产价格上涨也非常正常，因此，没必要大惊小怪。最后我们想说的是，如果你真正搞懂了6月份全国房价离奇上涨的逻辑，也就不用担心再被很多专家、媒体、中介们胡编的言论忽悠了，更不用为此感到焦虑。