手握现金选择买房还是存钱？孙宏斌“三句话”，说透了市场

进入到2022年，所有的老百姓都达成了一个共识，房价真的迎来拐点了，而且这一次的拐点跟过去的观点是有所不一样的。

2008年受到次贷危机的影响，房价出现了短暂性的回落，那时候老百姓认为房价拐点，未来价格也不会有太大的上涨空间，结果政策出来，价格又蹭蹭地往上涨，而且房地产企业注册数量已经接近10万余家。

2014年国内房地产库存量达到了前所未有的高度，为了解决房地产企业资金回笼的问题，出台了降准、降息、降利率、低首付、去库存、棚改安置化货币政策，市场一下子给难了，2015年热点城市房价开始暴涨，2016年全国楼市迎来普涨。

2016年下半年出台了房租补偿政策，市场确实是出现了轻微的降温，但是每次降温背后都会迎来新的一轮爆发，老百姓也认为降温只不过是为了促进下一波房价上涨，所以20210上半年市场非常的火爆，下半年即便遇了也有人坚定的认为市场在短时间内还是会恢复到原来的状态，甚至会更火爆。

答案告诉我们并不是那么回事了，如今绝大部分的购房者都处于观望的状态，国人买房一直都处于“追涨杀跌”，老百姓的购房欲望也创下了历史新低。过去的房地产企业根本不害怕这些事情的发生，甚至还会通过涨价的方式再一次地把市场带动起来，现在的房地产企业再也不敢这样耗了，自2021年出台的两道红线，三道红线，房地产企业只能乖乖的通过其他方式吸引购房者买房，达到回笼资金的目的解决问题。

在2022年房地产企业的优惠政策有很多低首付、赠送精装修、赠送停车费、赠送物业管理费、赠送家私电器、返还首付款、零首付等。房地产企业的优惠政策非常的给力，国家政策为了推动房地产市场回落，整体的政策也像极了2014年一样，同样是降准、降息、降利率、解除限购、限贷、限价、限售、棚改安置化货币政策等利好消息推动市场回暖。

2022年上半年，商品房成交面积6.8923亿平方米，同比下降26.6%，商品房销售金额6.6072万亿，同比下降31.8%上半年的销售数据并不理想，销售单价已经回落到了9500元左右每平米，全国百强房地产企业销售业绩还未能完成目标的1/3，下半年存在的压力非常的大，又要面临着2023年红线的到期。

虽然房价出现了拐点，但是整体的房价依旧处于高位，价格涨得很稳，特别是大城市的房价降10%，难道真的能买得起吗？

深圳被称为“炒房之都”，在过去的20多年时间中，房价上涨了43倍，当年2000万元购买的房产，如今市值高达8万元每平米，成交量一直都处于非常可观的状态，不过进入到2022年上半年，二手房成交量还不足1万套，市场遇冷是无疑的，但是市场的价格真的有这么大幅度的回落吗？结果是比较少的仅有急需资金周转的业主才愿意降价销售资金不急着周转的业主们依旧把价格站得稳稳的，类似这样的情况在全国重点城市都在发生。

三四线城市的房地产就出现了大变化，过去三四线城市房价上涨的动力，一方面是返乡置业，另外一方面是棚改安置化的货币政策，现在这两方面的动力都已经大幅度的衰弱了，三四线城市固然的会迎来下滑，二手房的价格更是处于有价无市的状态，想要卖掉房产只能降价10%、20%甚至是30%销售。

如今市场就出现了这样的局面大城市的房价买不起，小城市的房价卖不掉，对于购房者来说手握现金该如何选择，成为了一个巨大的问题。如果不买房，价格持续上涨，日后更买不起了，但又害怕买了房之后价格出现下滑，一直都处于买房和不买房纠结。

孙宏斌“三句话”，说透了市场

支持房地产调控，如果楼市不调控将会加速失衡，房价和地价都会快速地上涨。

房地产的价格走势完全取决于政策的调控，孙宏斌在接受采访的时候提到非常的支持政策调控，土地的价格实在太高了，房价上涨自然是好事情，但是房价上涨的同时土地的价格也跟着上涨。

一方面会给开发商带来更大的资金压力，价格越高投入的成本也就越高，另外一方面价格越是上涨，新楼盘的价格利润将会变得更低，因为各大行业都出现内卷的局面，面对高房价老百姓买不起，即便想买，也只能掏空6个钱包，所以谁的价格低就有优势了。

楼市出台相关的政策调控控制地价不要上涨这么快，控制房价不要上涨这么快这样市场将会得到有效的平衡，大家都更合理的去购买房产。

国内的房地产企业都挣得盆满钵满，事实并不是国内的房地产企业的估值都很高，但是负债率更高，据相关数据统计，全国百强房地产企业负债率达到了82%，房价在上涨的时候都采取高周转的模式，市场的问题很多都被覆盖住了，但是房价一旦不上涨，甚至下跌，市场将会迎来一片狼藉。

房价不存在大幅度上涨的可能，性也不会存在大幅度下跌的可能性，会在一个箱体内波动，未来5年价格都是如此。

进入到2022年，整体的房地产确实陷入到了悲观的状态，但是楼市推出了众多的救市政策，让整个市场慢慢的回归到相对合理的状态，房价不可能在短时间内出现大幅度的下跌，也不可能在短时间内出现大幅度上涨。

孙宏斌在采访节目中就提到过房地产，房价下跌幅度超过30%，所有的房地产企业都不复存在了，也从侧面说明房价下跌的最大幅度在30%左右，潘石屹也说过类似的问题，房价下跌27%，国内99%以上的企业都迎来“关门大吉”房价在短时间内出现大幅度的回落，对于经济的冲击可能比想象中还要大，更多的都保持在一个稳中有降。在2021年全国就有23个城市出台了“限跌令”，限制房价大幅度的回落。

房价也不可能在短时间内出现大幅度的上涨，因为有众多楼市政策的限制，因为市场出现了逐步饱和，也不会让市场呈现出当年的日本美国那样的疯狂炒房现象。

要给自己留出比较安全的边界

2021年下半年房地产市场遇冷，孙宏斌就提出了自己悲观的看点，2021年下半年市场将会变得异常的困难面对，高周转的模式下要提前做好预留安全的边界。

进入到2022年，融创很多城市的楼盘都出现了停工的局面，让不少老百姓都感觉到了净化，房地产企业高利润的时代已经过去了，包括2022年，民营企业在拿地这方面的积极性是大不如前了，所以市场也真的变得平淡起来了。

对于手持现金的人群来说，不急需房子可以观光市场的变化在作出决定，三道防线是在明年中旬到期，在明年上半年可以看看市场的变化，急需用房产的家庭优先考虑一二线城市下手，毕竟这些地方的房产价值比较稳。

返乡置业这个真的是再三思考，不少人面临着老家的反带，又要面临着大城市的租金压力，更是苦不堪言。