未来科技城升级到云城的发展逻辑分析

博主从以下三个方面对良渚板块做分析，作为自己后续踩盘的策略。

打开百度地图以西站为原点，半径8公里画个圈，东边到浙大紫金港小区，西边到绕城高速，南边到闲林，北边到瓶窑。东南到留下互通，东北到良渚文化村，西南到南湖公园，西北还是在瓶窑。

首先说板块，云城作为第三中心，在接下来的5年一定是大力发展的，而良渚是要依托西站，也就是说西站发展的好后会溢出到良渚，参考上面画的图，以云城的中心西站为原点，距离白鹭郡西大约8公里，距离西雅图大约8公里，距离绿汀路4公里。这一大片区域首先饱和的是右下角，在建设的是原点这个区域，然后发展的大概率是右上角，也就是说西站和三墩之间的断裂带肯定是先要发展起来的。那么可以大致算一下这个断裂带有多少面积，然后根据钱江新城和滨江发展的速度推算，这个断裂带要缝合大约需要多久，钱江新城的发展速度大约是2平方公里/年，因此右上角断裂带的缝合大约是5-10年的时间。

然后是产品，郊区260平的排屋更多的是收藏价值，生活配套可能会少一些，金融属性也稍微弱一些，但是顶豪最不缺的就是服务和钱。

最后是个人实际情况，我的理解是在财富前期积累阶段，更重要的是暴击，而不是求稳，这种非常稀缺的产品在净资产5000个W之前是没资格考虑的，毕竟验资也要3000个W。普通人更多的还是买大众容易接受和买单的房子。